Skjelvikveien 14

Stue/kjøkken:

Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn og varmepumpe. Innredning med heltre profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.

Bad:

Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Soverom 1:

Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak.

Soverom 2:

Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak.

VF:

Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak.

Bod 1:

Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak.

Bod 2:

Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 46 m²: (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, vindfang)

- BRA-e 2 m²: (Bod)

- TBA 59 m²: (Terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1994,00 m², eiet

Tomten: Ut fra terreng rundt bygningen er byggegrunn helt eller delvis fjell.

Boligen oppvarmes med: Varmepumpe og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør fra byggeår. Periodisk avtrekk. Varmtvannstank ca 30 liter. Er plassert på vegg i bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette på generelt grunnlag fordi anleggets alder og at det ikke foreligger dokumnetasjon. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Byggemåte:

Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Holmen Takst AS, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom, 1 etasje, bad/vaskerom:

Rommet eer fra byggeår. Rommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant i skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panel på vegger og kan ikke forventes å være vanntett.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har panel på vegger og dette er ikke vanntette overflater. Rommet er i bruk og vil sannsynligvis fortsatt kunne brukes en tid før rehabilitering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke kan forventes å være vanntett. Det anbefales å beholde dusjkabinett inntil rommet skal rehabiliteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:  

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres noe mosegroing.  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å rengjøre tak for mose.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer.  Vinduer er funksjonsprøvd og ser ut til å fungere greit. Alder på vinduene i forhold til forventet levetid og det at pakninger og beslag naturlig nok vil være noe svekket gjør at tilstandsgrad 2 er gitt.  Svekkede pakninger og beslag gjør at isolasjonsevne vil være dårligere enn da vinduene var nye. Det er imidlertid ikke nødvendig med umiddelbare tiltak som følge av dette.

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjon har saltaksform. Det er ikke inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen og kontroll begrenser seg til observasjon utvendig fra bakkenivå og av innvendige himlinger. Det er synlige luftespalter ved raft.  Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dette er en lukket takkonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er ikke synlige lufteåpinger til takkonstruksjonen og dokumentasjon av utførelse foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at dette betegnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råteskader. For at skader på slike konstruksjoner skal unngås er det en forutsetning med riktig utførelse/oppbygging av bl.a lufting av konstruksjon og dampsperre mot oppvarmede rom. Det er kun åpning av konstruksjon som vil gi full visshet om tilstand. Videre undersøkelser kan anbefales.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

Det er elementpipe med en tilknyttet vedovn. Det er iflg Hitra kommune foretatt feiing og tilsyn i 2018 og det ble da ikke registrert avvik.

Det registreres riss i skorstein over ovn.  Dette trenger ikke nødvendigvis å være forhold som krever tiltak, men med tanke på alder på pipe og ildsted kan det anbefales å innhente råd fra det lokale brann og feiervesen eller kvalifisert firma. Evt kan kamerainspeksjon av pipeløp være aktuelt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

Eier opplyser at det kan forekomme at det kommer maur inn i byningen (se egenerklæring). Vurderes over tid. Om det skulle vise seg å være nødvendig, iverksette tiltak.

Ventilasjon:

Det er ikke installert mekanisk ventilasjon i bygningen.  Mekanisk ventilasjon anbefales installert.

Avtrekk 1.etasje stue/kjøkken:

Det er ikke ventilasjon på kjøkken ut over mulighet for vinduslufting.  Mekanisk avtrekk anbefales montert.

Terrengforhold:

Det registreres hellende terreng og at det samler seg noe vann under hytta. Dette anses ikke å ha betydning da det ikke er rom under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

Det opplyses at eiendommen har privat vannforsyning og at det er septiktank som er godkjent. Nedgravde rør forutsettes å være plastrør ut fra byggeår. Det er ikke framkommet opplysninger om at det er eller har vært problemer med anlegget.  Det anbefales å undersøke om det finnes dokumentasjon på vannkvalitet evt levere vann til analyse hvis dette ikke finnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Skjelvikveien 14 ligger i Kvenvær på Hitra, med en helt unik nærhet til sjøen. Her får man den ekte kystfølelsen tett innpå, med åpent hav og et landskap preget av svaberg og rolige viker.

For båtinteresserte er Kvenvær Gjestehavn et naturlig samlingspunkt, med tilgang på både drivstoff og matvarer. Like i nærheten finner man også en amfi tilrettelagt for angling, perfekt for dem som ønsker å kaste snøret rett fra land.

Hverdagsbehovene dekkes lokalt gjennom Joker Kvenvær, som i tillegg til dagligvarer også tilbyr posttjenester og har åpent på søndager. For de som er glad i aktivitet og idrett ligger Kvenvær ballbane et par minutter unna, med gode muligheter for både ballspill og fotball.

Reiser man lenger av gårde er kollektivtilbudet tilgjengelig via Vollen og Dalpro, begge betjent av linje 420 og 422. Kristiansund lufthavn Kvernberget nås etter en biltur, mens Trondheim ligger drøye to timer unna med bil for de som trenger byens tilbud.

Skjelvikveien 14 passer godt for dem som ønsker en rolig tilværelse nær sjøen, med kort vei til lokale fasiliteter og et aktivt friluftsliv rett utenfor døren.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering på egen tomt.

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 47 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 958 580

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 737,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: Slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 143 038,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Tilstandsrapport : kr. 17 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.

Samlet skal selger betale ca. kr. 132 570 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

 Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2019 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Lagt inn vann, montert dusj, vask og toalett.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

Tak, yttervegg og fasade:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

Det var en lekkasje på tak ved pipa i 2023. Dette ble tettet med shingel lim. Har vært tett siden. Ingen indre fuktskader oppdaget etter dette.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2021 av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Byttet 3 vinduer på syd vegg. Dette ble gjort av eier selv.

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2018 av faglært fra Elteam.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ble satt inn ekstra sikringer.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Rør:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, privat vannverk og godkjent septik,

Sopp og skadedyr:

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja, har hendt seg at det har kommet inn noen maur på vår/sommer.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det er mottatt godkjent byggesøknad for fritidsbolig datert 02.07.1996. Eiendommen er oppført før 1998, og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det er derfor ikke mulig å få utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Dette innebærer ikke i seg selv at eventuelle avvik er lovliggjort, men at byggesaken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 13.05.1996, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bod ble byggemeldt som do og bad ble byggemeldt som vaskerom. Endring fra WC/do til bod er søknadspliktig bruksendring, mens endring fra vaskerom til bad normalt ikke er søknadspliktig. Terrassen er utvidet i senere tid. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på eventuell søknad eller godkjenning av terrasseutvidelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder hvor terreng- og grunnforhold kan tilsi mulig fare, men innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. Det foreligger utslippstillatelse fra Hitra kommune datert 31.05.2016 for utslipp av svartvann via slamavskiller og sandfiltergrøft. Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegget 19.10.2016.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger tinglyst skjøte datert 27.03.1996, hvor det fremgår at eiendommen, gnr. 45 bnr. 74, har rett til adkomst over naboeiendommen gnr. 45 bnr. 4, samt rettigheter til vann, avløp og nausttomt. Det foreligger også avkjørselstillatelse fra Statens vegvesen datert 31.05.1995 som gjelder adkomsten til fritidsboligen.

Vedrørende dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1443, tgl. 27.03.1996 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om naustplass

Dnr. 5401, tgl. 07.12.1995 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 94260004

Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik

EIE Hitra & Frøya

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer