Gjevillvassvegen 468

Welcome to Gjevilvassvegen 468 – a beautiful holiday property in fairy-tale surroundings.

The plot is almost 15 decares – one of the finest in the area – sunnily positioned facing west with lovely views of Gjevilvatnet and the beautiful mountains around it. The cabin courtyard is built with a large multi-generational cabin, a storehouse (stabbur), an outbuilding and a woodshed, all with turf roofs, well-kept and full of charm.

Please note:
- Year-round walking and hiking right outside the door
- Trout fishing in the lake
- Sun from morning to evening
- Two west-facing terraces
- Two kitchens, two bathrooms and a WC
- Two airy living rooms with fireplaces
- Lovely views from the living rooms
- Five bedrooms and plenty of sleeping places
- Cosy guest room in the storehouse
- Parking area with EV charger
- Private water supply with good capacity
- Beautiful courtyard with lawn and birch trees

Entrance
Welcome to a fine multi-generational cabin with a well-kept standard, traditional style and airy rooms with ceiling heights of up to 3.35 metres under the ridge. The main part has interior doors in brown tones decorated with rosemaling, while the multi-generational extension from 1996/1997 has doors painted in traditional farmhouse blue and red.

The main part and the multi-generational part each have their own entrance, but from the multi-generational part there is a door into a hallway in the main part, which gives access to the WC among other things. The hallway is fitted with several wardrobes.

The main part has an entrance with a light timber floor, dark panelled walls and a light-painted wardrobe. The entrance in the multi-generational part has a timber floor, panelled surfaces, a red-painted front door and a window that lets in daylight. A painted door leads into the open-plan living room and kitchen.

Living room and kitchen, main part
The living room in the main part has a vaulted ceiling giving a height of up to 3.35 metres. The ceiling is clad in light panelling, the walls in darker panelling, and the timber floor is light. In the corner of the room is a stone-clad open fireplace in traditional style, offering crackling cosiness.

The living room is easily furnished in three zones, with a sofa area, TV area, armchairs and a large dining table in the zone closest to the kitchen. The room receives plenty of daylight from several mullioned windows on two sides, which also draw the views into the room.

The kitchen in the main part has attractive units from 1995, repainted in 2010, arranged in an L-shape with a window and pendant light over one worktop and under-cabinet lighting over the other. The units have light-painted, profiled fronts and a solid wood worktop with an inset stainless-steel sink. The kitchen is equipped with a dishwasher, fridge, gas cooker and an extractor above the cooker. A wood-burning stove is installed at the transition to the dining room.

Living room and kitchen, multi-generational part
The living room is airy, with a panelled vaulted ceiling, exposed purlins and a log wall at the top towards the ridge. The other walls are clad in light panelling, the floor is solid wood and it is open-plan to the kitchen. Large mullioned windows to the west and north frame the mountain views and give the room plenty of daylight. A masonry, stone-clad fireplace with a glass-fronted insert adds extra cosiness and warmth.

The kitchen has well-kept units from 1996, with white-stained profiled fronts and a timber worktop with an inset stainless-steel sink. The wall cabinets face the living room and have doors on both sides, making it easy to lay the table. There is lighting above this worktop and a window above the other. A cooker with a side-mounted extractor sits beneath the window, and there is a fridge in the worktop.

Bathroom/WC/laundry
The main part has a modern bathroom and a WC, the latter located in the hallway for easy access from both the main and the multi-generational parts. The bathroom was upgraded in 2010 and has a tiled floor with underfloor heating, white tile panels on the walls and panelling on the ceiling.

Fittings comprise a full-width basin on a white cabinet unit, tall cabinet, mirror with overhead light and a shower cabinet. The WC has a solid wood floor, attractive panelled surfaces, a white vanity unit, mirror with overhead light and a floor-mounted toilet.

Bathroom, multi-generational part
The bathroom in the multi-generational part dates from 1996 and has panelled walls, a solid wood floor and a small mullioned window to the south. It is fitted with a basin, mirror cabinet and shower cabinet.

Bedrooms and storage
The cabin has five bedrooms in total – three in the main part and two in the multi-generational part. Three of the rooms have built-in bunk beds; one of these is in the main part and has white-washed panelling and a grey-painted bunk. The two rooms in the multi-generational part have beds painted in farmhouse red, natural panelled surfaces and log-wall sections.

The latter also have doors painted in farmhouse blue and red, while the doors in the main part are decorated with rosemaling. The largest bedroom is fitted with wardrobes and has room for a double bed, and the smallest has white-washed surfaces and room for two beds. All have sloping ceilings, timber floors and good-sized windows. There is also a cosy guest room in the storehouse – a charming room with log walls and small-paned windows. There is a large outdoor store of approx. 9 sq m on the plot. Several wardrobes in the main part and a food cellar beneath one of the kitchens.

For the full technical standard, please refer to the attached condition report.

Total BRA of 143 sq m comprises:
- BRA-i (internal usable area): 123 sq m
- BRA-e (external usable area): 20 sq m

In addition, TBA (terrace/balcony area): 19 sq m

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation.
The electrical installation was last refurbished in 2010 and the fuse box has circuit breakers.
See the attached condition report for the surveyor's simplified assessment of the electrical installation.
The seller's self-declaration/the building surveyor's condition report states that declaration(s) of conformity for all/part of the electrical installation are missing/have not been provided.

The holiday property lies in a sought-after and scenic cabin area in Gjevilvassdalen, in Oppdal kommune. The area is just east of Gjevilvatnet – sunny and secluded, with fairy-tale views across almost the entire lake to the surrounding peaks, including Storhornet directly opposite.

From the property it is a short distance to groomed ski trails that take you for miles into the beautiful mountains, and only a 15–16 minute drive to Oppdal ski centre, one of the country's largest alpine resorts.

Gjevilvassdalen is the gateway to Trollheimen, renowned for its magnificent mountain terrain. It is an excellent base for both long and short summit hikes, summer and winter alike. The classic Storhornet is the most popular. You can also head to Rauøra, perhaps Norway's finest sandy beach. Oppdal is the ultimate holiday destination for nature lovers – the quintessential mountain village of Central Norway.

In addition to Norway's largest alpine ski area, the municipality offers a wide range of nature experiences. In Gjevilvatnet you can catch both small and large trout. The area has several idyllic fishing lakes and good opportunities for hunting, mountain hiking, rafting and cycling in beautiful scenery.

The municipality also boasts its own biathlon arena, as well as a golf course, bowling alley and curling hall. In the centre there is a swimming complex for all ages, offering room for exercise, wellbeing and play. Oppdal kulturhus, in the heart of the centre, offers a library, cinema, main auditorium, art gallery, multi-purpose hall, youth club and conference facilities.

Groceries can be bought at Joker Festa or at Coop Mega in the centre. Oppdal centre has a wide range of chain stores and independent shops side by side, as well as popular restaurants and bars. Domus shopping centre is the district's largest, with 14 shops under one roof.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 894 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feieavgift.

Kr. 12 894 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eiet tomt, 14861 kvm

Fritidseiendommen er på hele 14861 kvm - og har kanskje en av de beste plasseringene i hele Gjevilvassdalen. Hyttetunet ligger vestvendt på et høydedrag på østsiden av Gjevilvatnet, med eventyrlig utsikt til nesten hele vannet og fjellene omkring. Her kan man gå rett fra tunet og inn i fjellheimen, både til fots om sommeren, og på ski om vinteren.

Bygningene på tunet er pent ivaretatt, vakkert tilpasset omgivelsene og holdt i en tradisjonell, nasjonalromantisk stil som gir assosiasjoner til norske folkeeventyr. Tunet er bebygd med en stor generasjonshytte, et frittstående stabbur benyttet som anneks og et laftet uthus fra 2004 på ca. 4 kvm. Alle byggene har torvtak, brunbeisede vegger og hvit staffasje. Det er også en liten vedløe øverst på tomten.

Det er bygd vestvendt terrasse både utenfor hoveddelen og generasjonsdelen av hytta, den største på ca. 13 kvm utenfor hoveddelen og den minste på ca. 6 kvm, begge med dekke av terrassebord og den minste lunt plassert under tak. Nedenfor hytta er det bygd opp en utepeis og en benk i stablet stein.

Tomten har solen fra tidlig morgen i 9-tiden, til sent på kveld rundt 22-tiden i sommerhalvåret. Plasseringen gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Tunet er skrånende med gressplen, en flaggstang, noen einerbusker og flere bjørketrær. Tunet ligger rammet inn av skigard og omkranset av frodig løvskog.

Gårdsplassen er gruset og det er laget tofløyet port mot veien. Fra Gjevilvassveien og opp til hytta er det en ny, tinglyst vei. På sydsiden av tomta er det bygd et steingjerde mot Storbekken som renner ut i Gjevilvatnet. Tomtens flotte størrelse gjør det uproblematisk å felle trær til eget bruk.

Hytte 1: Entré, gang, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Hytte 2: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Annet: Anneks, redskapsbod og vedløe.

Primærrom: 123 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Det foreligger ferdigattest datert 26.3.2021 som omhandler vei til hytte.

Det er ikke mottatt midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra kommunen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket:
Tilbygg nord-vendt:
- I tegninger datert 21.02.1995 er rommet etablert med ett soverom. Dette soverommet er etter dagens planløsning delt i to, til to soverom.
- I tegninger datert 21.02.1995 er det som i dag er bad, definert som bod.
- Det som i de orginale tegningene er derfinert som stue er i dag løst som stue og kjøkken.
- Etter dagens planløsning er det etablert wc i bod knyttet til gang, i tegninger datert 21.02.1995.

Det foreligger tegninger som ikke er datert eller stemplet. I disse tegningene er den ene siden merket med "gammel del" som viser stue, kjøkkken, to soverom, bod og vindfang, disse stemmer overens med dagens planløsning. På neste side er det merket med "ny del", disse stemmer overns med de byggegodkjente tegningene som er nevnt overfor, men ikke dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at rommet på 2 kvm ikke oppfyller dagens krav til et soverom. Dette rommet var opprinnelig bod.

Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Hytta varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad i hoveddel. Det er i tillegg peisovn i hver av stuene og vedovn ved hovedkjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra ventilator i begge kjøkken og via vifte i badet i generasjonsdelen.
Varmtvannsbereder fra 2009 er på ca. 100 liter.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Hytta er tilknyttet Parabol fra Allente og internett fra Fjordkraft. Kostnader fra Allente ca. Kr. 2500,-/pr.halvår. Internett varierer, avhenger hvor ofte man er på hytta. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr. 4000 gjennom IF.

Eiendommen har årlige utgifter til vei på kr. 1200 og kr. 3800 hvis det er ønskelig å kjøre bil avkjørselen opp til hytta. Snøbrøyting fra hovedveien og opp til hytta er avhengig av hyppigheten.

Tømming av lukket septikktank på 5 m3 (5000 liter) samt for gråvann. Dette koster ca .kr. 5000 pr.år

IF
Polisenummer: 0014791

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Utaført av Oppdal Rørleggerbedrift + faglært flislegger. Nytt bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Husker ikke firmanavnet . Ble gjort ca. År 2005 av Oppdals firma. Nytt bad m/membran,sluk mm

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei. for lenge siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Oppdal Rørlegger bedrift. Nytt anlegg v/Per Erik Ansnes ca. 1998.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Litt fuktighet i en liten kjøkken kjeller

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Da hyttene står på pelarer ,kan det til tider være bevegelser i bygningsmassen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Snekker Ivar Godtland. Generell positiv oppgradering. Det har ikke vært pga skader.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Oppdal El Innstallasjon. Generell oppgradering.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ligger i sikringsskapet

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Se over

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Utført av Oppdal El Innstallasjon i 2023.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Gjevillvassvegen 468 har en Tilstandsrapport der 79% av bygningsdelen har TG1, 8% har TG2 og 2% har TG3 og 11% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG3:

Etasjeskiller:
- Skjevehetsmåling: Det er registrert skjevheter i stuer, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 46 mm i hytte 2 og 35 mm hytte 1. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt etasjeskiller . Se sjablongmessig prisanslag på etasjeskiller .

Bygningsdeler tildelt TG2:

Våtrom, bad hytte 2:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader og må ikke utsettes for direkte vannbelastning. Tiltak anbefales.

Våtrom, bad hytte 1:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Overfalter vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet bunnprofil i underkant av baderomsplatene. Svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.
- Membran, tettsjikt, og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Ildsteder/skorsteiner innvendig, hytte 2:
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres sprekk i skorstein. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/6016-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST
16.10.1990
Jordskifte holdt 14.12.89.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5021-244/33
Rettigheter i eiendomsrett

2024/1031396-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
29.01.2024 21:00
RETTIGHETER:Knr:5021 Gnr:252 Bnr:5

Vei, vann og kloakk er privat. Eiendommen har eget vannanlegg med 96 meter dypt borehull og vannpumpe fra 1999. Anlegget har kapasitet til fem ekstra hytter. Eiendommen har også privat septiktank på 5m3 (5000 liter) og gråvannstank fra 2009.

T.O.
Hytta har et trygt og godt system for vanntilførsel hele året. Vannrørene har varmekabel, som sørger for at vannet tiner raskt når hytta tas i bruk etter vinterhalvåret. Eier opplyser at dersom hytta ikke brukes fra oktober til vinterferien, må varmekablene aktiveres ved ankomst for å tine opp vannrøret som går ned til borebrønnen på 96 meters dyp. Dette tar normalt ca. 2 timer.

Alle rom med vanntilførsel har kontinuerlig varme, og hytta er alltid tømt for vann når den ikke er i bruk om vinteren, slik at risiko for frostskader unngås. Når hytta brukes fra mai og utover, er vannet påslått hele tiden, som i en vanlig bolig. Eier har aldri hatt frostskader på hytta.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR-areal - nåværende i kommuneplankart.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 3 (Kr. 23 400)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon 0,75% (Kr.105 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kanikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Industriveien 21
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10