Jebeveien 1

The home is of a generally standard specification throughout. Floors are parquet and laminate, with tiled bathrooms. Walls and ceilings are mainly painted boards/surfaces.

Kitchen
Kitchen units with flat or profiled fronts, laminate/solid wood worktops and integrated appliances.

Wet rooms
The first-floor bathroom has tiled surfaces. Fittings comprise a vanity unit with basin, WC, shower recess and plumbing for a washing machine.
The ground-floor bathroom has a tiled floor and painted walls. Fittings comprise a vanity unit with basin, shower cabinet, WC and plumbing for a washing machine.
The basement bathroom has tiled surfaces. Fittings comprise a vanity unit with basin, WC, shower cabinet and plumbing for a washing machine.

Heating and technical installations
Heating via electric heaters, supplemented by a heat pump. Mechanical extraction from the wet rooms and kitchen.

Total usable area: 312.0 m²

• BRA-i: 296.0 m²
• BRA-e: 25.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 23.0 m²

Primary rooms:

Basement: Living room, circulation areas, bedroom, kitchen, dining room, porch, bathroom.

Ground floor: Porch, bathroom, circulation areas, 7 bedrooms, living room, kitchen.

First floor: Hallway, 5 bedrooms, living room, bathroom, kitchen.

Secondary rooms:

Basement: 2 storage rooms.

Loft: Cold loft.

Electric heating and heat pump.

If rooms intended for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating E (orange) is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the manufacturer's guarantee. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate relating to the property.

The detached house is built over 2 floors with a basement and cold loft. The foundation walls are of rubble stone masonry, cast concrete and Leca blocks. The walls are of timber construction, clad with vertical and horizontal panelling. The roof is hipped and covered with slate. The floor structures are timber joists. Windows with double-glazed insulating glass

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Takst forum, dated 17.03.2026. The report is a technical review of the home and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before bidding. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and therefore cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the home:

The home has been given the following TG3:

Wet rooms: Ground-floor bathroom – Wet room: The room is not constructed as a wet room; among other things, there is no floor drain and no ventilation.

Damaged terrace door: The terrace door shows visible damage due to moisture exposure over time

The home has been given the following TG2:

Drainage: Parts of the ground around the house are almost flat and in places slope towards the foundation wall.

Foundation wall and footings: It is noted that the foundation wall needs rendering/maintenance around the windows

Retaining wall: Hairline cracks/cracks and minor unevenness are recorded.

Rooms below ground level: Moisture testing of rendered wall surfaces indicated elevated moisture levels in the lower part of the foundation wall/masonry wall, decreasing higher up

Balcony, terrace, decking: Terrace and verandas: The railings/top rails are noted to need surface treatment.

Windows and doors: Glass damage and failed seals are recorded

Roof structure and loft Visible moisture stains are recorded on the timber roof underlay.

Roof covering Deviations have been found in the flashing details, with moisture penetration at the roof windows.

Floor structures and ground-bearing floors Using a levelling laser, total deviations of between 15 and 30 mm per room were recorded, in addition to local unevenness.

Kitchen: First floor – Surfaces and fittings The worktop is moisture-damaged and there is wear damage at the bottom of the base unit. Otherwise the fittings appear to be in satisfactory working condition.

Kitchen: Ground floor – Surfaces and fittings There is discolouration and staining on the worktop. In addition, the worktop next to the hob is not secured.

Stairs Deviations in railing height and a missing wall handrail are recorded.

Waste pipes The drainage system dates from the year of construction, has reached a high age and damage/leaks may occur.

Water pipes Parts of the pipework have reached an age at which damage/leaks may occur.

Heating plant The expected lifespan of a heat pump is approx. 12–15 years. Given its age, there is a risk of faults or of the system not working optimally, requiring repair/replacement.

Water heater There is no safe drain from the water heater's pressure regulator.

Wet rooms: First-floor bathroom – Surfaces Hairline cracks/cracks are recorded in the floor tiles, with hollow spots under the tiles in places.

Wet rooms: First-floor bathroom – Membrane, sealing layer and drain The drain is poorly cleaned and it is not possible to check the clamping ring or the use of a membrane.

Wet rooms: First-floor bathroom – Sanitary fittings There is moisture damage to the bathroom cabinetry caused by water spillage.

Wet rooms: Basement bathroom – Surfaces The floor is almost flat and there is insufficient fall towards the drain.

Wet rooms: Basement bathroom – Membrane, sealing layer and drain There is no visible sealing layer around pipe penetrations in the wall for the basin and WC.

Wet rooms: Basement bathroom – Sanitary fittings There are loose drawers in the bathroom cabinetry.

The home has been given the following TGU:

Crawl space There is no access for inspecting the area, so its condition is highly uncertain. Chimney above roof There are two chimneys in the house with flashing above the roof which could not be inspected. Wet rooms: Basement bathroom – Moisture Due to structural obstacles it was not possible to drill a test hole in the wall behind the wet zone

The points above are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons for condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report in full and to contact the building surveyor with any technical questions.

In wonderful Bakkaunet you are close to almost everything. Jebeveien 2 is set back from the traffic, within walking distance of Solsiden, Sirkus Shopping and City Lade.

Lademoen Park, within walking distance of the property, has been upgraded in recent years and is one of the city's most popular parks. Ladestien, with lovely walks and bathing spots, is also close by.

Just below, on Innherredsveien, there is a bus stop with frequent departures for both regular buses and the airport bus. Here you live centrally yet tucked away, enjoying a fine home in a quiet neighbourhood.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices of the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking on the property's own plot and in a garage.

Prisantydning kr 11 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 297 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 218 750

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 87 468,- pr. år.

De kommunale avgiftene blir fakturert månedlig. Desember 2025 var de på Kr 7289,-

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 18 104,-

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for sekundærbolig beregnet til kr. 11 518 753 for fjoråret. kr. 3 563 127 for primærbolig. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 1 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-

Foto: kr. 5 250,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 111 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Se takstrapport angående bad i 1.etg.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av faglærte fra HK Rørservice AS i 2023

Se takstrapport. Bad etablert i 1.etg.

Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.

Kjeller

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte fra Skansen Elektro AS i 2023.

Montert strømmålere og diverse arbeid på soverommene - Skansen Elektro AS

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Sopp og skadedyr

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Registrert sopp i dusjen i 2.etg - men rengjort.

Planer og godkjenninger

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja, se takstrapport.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, av faglærte fra Moderne Bygg Design AS  i 2023.

Endret rom i sokkelen, ikke byggesøkt.

Det er dokumentasjon på arbeidet.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, oppstart av kommunalt arbeid i Jebeveien med rørfornying mv. trolig i 2026.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Se takstrapport for utfyllende opplysninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent bruksendring som omfatter bruksendring av kjeller (ca. 56 kvm), fasadeendringer samt riving av utvendig trapp. Søknaden er basert på tegninger og dokumentasjon datert 24.06.2022, og det er utstedt ferdigattest for tiltaket 15.05.2023.

Opprinnelige byggetegninger fra 1938 viser at kjelleren var godkjent som bod, fyrrom og vaskerom. Kjelleren er senere godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (beboelse), jf. ferdigattest fra 2023.

Det er også gjennomført fasadeendringer etter oppføring, herunder utskifting og forstørrelse av kjellervinduer samt fjerning av utvendig trapp. Tiltakene er søknadspliktige og godkjent av kommunen i 2022, med ferdigattest fra 2023.

Videre viser byggetegninger fra 1938 at det er foretatt interne bruksendringer i boligens 1. etasje etter byggeår. Enkelte rom benyttes i dag som oppholdsrom/soverom uten at dette fremgår av opprinnelige tegninger. Tidligere WC er også utvidet til bad ved entré. Slike endringer er som utgangspunkt ikke søknadspliktige dersom de ikke påvirker forutsetningene for opprinnelig godkjenning, og det foreligger derfor ingen særskilt godkjennelse. Det er imidlertid usikkert om rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone, hvor etablering av flere boenheter eller utleieforhold kan være underlagt særskilte kommunale regler og krav til godkjenning.

Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning, inkludert eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Byggetegninger det henvises til er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Forbindelse mellom Stadsingeniør Dahls gate og Innherredsveien, datert 14.02.1980.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. (Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.

Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260031

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer