Klemmets veg 6 B

Wet room:

Bathroom from the year of construction, with upgrades carried out at an unknown date. Tiled floor with underfloor heating. Painted wall surfaces and wall tiles. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror with side lighting. Corner shower with doors. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Floor-standing WC. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extraction with wall vent. Air gap under the door for overflow ventilation. Plumbing for washing machine. Water heater in the corner (assessed under the "technical installations" section).

Kitchen:

Open-plan kitchen. Smooth fronts. Worktop with laminate surface. Sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated dishwasher. Freestanding cooker and fridge-freezer. Extractor in wall cabinet. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Tiles between worktop and wall cabinets.

Other rooms:

Laminate and vinyl flooring. Painted walls. Painted ceilings. Panelled internal doors. Natural ventilation via vents.

Terrace/decking:

Exit from the living room to a 22 m2 terrace. Timber terrace with timber railings. Decking boards as the floor surface. The terrace has outdoor lighting and an awning.

Total usable area: 59.0 m²

• BRA-i: 55.0 m²
• BRA-e: 4.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 22.0 m²

The total usable area is divided as follows:

Flat

Ground floor:

BRA 59 m²

- BRA-i 55 m²: Entrance hall, bathroom, store room, bedroom, living room and kitchen.

- BRA-e 4 m²: External store.

- TBA 22 m²: Terrace.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

4,726.10 m², communal plot owned by the housing co-operative.

Co-operative flat located at Gimse, Melhus municipality. The communal grounds are landscaped with, among other things, tarmac roads, a playground, seating areas, lawns and various other plantings.

If habitable rooms do not have wall-mounted or permanently fixed heat sources at the viewing, none will be included.

The property is heated by a combination of panel heaters (electric heating) and a fireplace in the living room.

An energy certificate with energy rating E Orange is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any form of guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Pipe-in-pipe water system. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the store room. The flat's stopcock is located in the manifold cabinet. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. 198 L water heater (from 2004) located in the bathroom.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and the estate agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity authority relating to the property.

Issues have been recorded indicating a need for a qualified electrical professional to carry out an extended inspection of the electrical installation (due to lack of documentation and information). Only such an additional inspection can give a complete overview of the condition, any faults and defects, and what measures may be required.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 08.09.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, along with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report, and therefore cannot make claims regarding matters that have been disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear and tear, high age, building components that need repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

Construction:

Apartment building constructed in 2004. The building has a cast concrete ground-bearing floor. External walls of timber construction. The façades are clad with horizontal timber boarding. Pitched roof of timber construction. The roof is covered with roof tiles. Front door with security lock. Windows with timber frames. Balcony door with timber frame. The property is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

The property has received the following TG3:

No TG3 items recorded.

The property has received the following TG2:

Wet room:

The waterproof membrane is of an age that makes its future performance uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component carries a risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing performance are unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

Kitchen:

The floor surface shows signs of swelling damage. A surface check with a moisture-indicating instrument was carried out, with no elevated readings recorded. The exact cause is unknown. The consequence is that there may be underlying damage that cannot be detected by visual inspection. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when this becomes necessary.

Technical installations:

Given the age of the water heater, its future performance is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is continued monitoring of its condition, so that repair or replacement can be carried out when this becomes necessary.

Other rooms:

The floor surface shows signs of swelling damage. A surface check with a moisture-indicating instrument was carried out, with no elevated readings recorded. The exact cause is unknown. The consequence is that there may be underlying damage that cannot be detected by visual inspection. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when this becomes necessary.

Windows and external doors:

Some architraves show early signs of wear to the surface finish, and other age-related damage. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The suggested measure is preventive maintenance followed by continued monitoring

Terrace/decking:

The surface materials on the terrace (and railings) show signs of wear. The consequence is reduced protection of the materials, which may shorten their lifespan and increase the risk of moisture-related damage over time. The suggested measure is preventive maintenance.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimated repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical building questions.

The property is nicely situated in a well-established and attractive residential area at Brekkåsen/Gimse, with green surroundings and good opportunities for walking and recreation.

The area has a school, nurseries and sports facilities nearby, and it is a short distance to Melhus centre, approx. 3 km away. There you will find a shopping centre, supermarkets, a gym, pharmacy, restaurants and other services.

There are also good public transport links in the area, with buses to Trondheim and trains from Melhus centre, making the location well suited to commuters.

Click on the map in the advert for easy access to a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, prospective buyers must check this themselves with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

A parking space on the housing co-operative's grounds, with an EV charger installed, is included.

The housing co-operative is affiliated with the Klemmetsvegen 2-74 residents' association and pays common charges to the association for, among other things, winter maintenance and upkeep of communal areas. The residents' association subscription is included in the housing co-operative's common charges.

The chair of the residents' association advises that the association fee will be increased from NOK 1,000 to NOK 1,500 at the next annual meeting. This means that common charges will increase by NOK 500 from the next annual meeting.

Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 154 714,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 556 090

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 154 714 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 948,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter, avdrag, A-konto strøm, felleskostnad driftsdel, velforenings kontigent, elektroniske fellesavtaler og målingsbasert avregning.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnad renter kr. 662,-

A-konto strøm kr. 482,-

Felleskostnad avdrag kr. 886,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 345,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 540,-

Kostnad målingsbasert avregning kr. 33,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Velforeningskontingenten betales gjennom felleskostnadene, og leder i velforeningen opplyser om at kontingenten vil settes opp med kr. 500,- ved neste årsmøte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 013 211,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 154 714,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 17 464,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 07.09.2026: 2 599 465

Andel av saldo: 100 213 Første termin: 01.07.2022

Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.07.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: , DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2026: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 212

Saldo per 07.09.2026: 1 413 746

Andel av saldo: 54 502

Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Flytende rente

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader til borettslaget.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 607 416,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 429 665,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Utvidet TV-pakke og internett

- Forsikring innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 107 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 614 797, utgifter på kr.1 109 385 og et årsresultat på kr. 306 779. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Selger har ingen ytterligere kommentarer til boligen i egenerklæringsskjemaet. Interessenter oppfordres likevel til å gjøre seg kjent med egenerklæringsskjemaet i sin helhet.

BREKKÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 986 173 021

Forretningsfører: c/o Boligbyggelaget TOBB

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes

Borettslaget har vedtatt at vedlikehold av utvendige trapper skal igangsettes i 2026. I forbindelse med arbeidene vil borettslaget ta opp et lån på kr 300 000. Lånet vil få forlenget nedbetalingstid, og det er opplyst at dette ikke vil medføre økte kostnader for andelseierne.

Videre fremgår det av vedtektene at andelseiere som har terrasse som ikke er en del av den opprinnelige bebyggelsen i 1. etasje, selv har ansvar for vedlikehold av terrassen, herunder maling og tilhørende rekkverk.

TOBB har påpekt at enkelte rekkverk er skjeve og må utbedres. Kostnader og ansvar for slik utbedring påhviler den enkelte andelseier.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP616110

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2005 som omhandler boligblokker på 2.etasjer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 20.09.2003, viser at terrassen er utvidet, megler har ikke mottat dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kopi av tegninger og eventuelle attesterer vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan områdeplan for Brekkåsen. For øvrig ligger eiendommen i et uregulert område  iht. kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1132, tgl. 02.03.2004 - Kjøpekontrakt

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260212

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer