Lauvåsveien 56

Kitchen

Open-plan kitchen. Fittings from the year of construction. Moulded cabinet fronts. Laminate worktop. Sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Freestanding cooker, dishwasher and fridge-freezer. Extractor in wall cabinet. Pipe-in-pipe water supply. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted panelling on walls. Panelled ceiling.

Wet rooms

Bathroom of unknown exact date, assessed as partly upgraded in 1998 (based on the date marking on the floor drain). Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Painted panelling on walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Shower recess with glass wall and glass door. Floor-standing WC. Pipe-in-pipe water supply. Visible plastic waste pipes.

Other rooms

Floors finished with laminate, solid wood and tiles. Underfloor heating in the entrance hall. Painted wall surfaces. Painted panelling on walls. Painted panelled ceilings. Solid wood internal doors. Natural ventilation via vents.

Windows and external doors

The property has an entrance door with a security lock. Balcony/terrace door (sliding door) with timber frame (from the year of construction). Windows with timber frames (from the year of construction).

Roof

Pitched (gable) roof structure. Externally clad with metal roof sheeting from the year of construction. Chimney fully clad in metal. Metal gutters and downpipes.

Total usable area: 68.0 m²

• BRA-i: 60.0 m²
• BRA-e: 8.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 110.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Holiday home

BRA 68 m²

- BRA-i 60 m²: Entrance/hallway, 2 bedrooms, bathroom, kitchen and living room.

- BRA-e 8 m²: Storage room.

- TBA 110 m²: Terrace

Annexe

BRA 22 m²

The mezzanine measures 18 m² (ALH), but due to the low ceiling height none of the area qualifies as usable area.

The external storage room has a total floor area (GUA) of 10 m², but due to the sloping roof/low ceiling height only 8 m² qualifies as usable area. The parts with low ceiling height (ALH) amount to 2 m².

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

The property is mainly heated by panel heaters (electric heating), a fireplace in the living room, underfloor heating/heating cables in some rooms and a heat pump in the living room.

If rooms intended for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating D Yellow is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Technical installations from various years. Pipe-in-pipe water supply. Plastic water inlet pipe. The main stopcock is located on the water inlet pipe. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located at . Hot water tank of L (from ) located . Heat pump in the living room.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

Construction:

Holiday home built in 1995. The building stands on pillars. External walls of timber construction. Facades clad with vertical timber cladding. Timber floor structures. Timber gable roof. Roof covered with metal roof sheeting. Entrance door with security lock. Windows with timber frames. Balcony door with timber frames. The property is mainly ventilated naturally through windows and vents.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 28.05.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before submitting a bid. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in a publicly approved condition report and therefore cannot make claims regarding matters that have been disclosed. We particularly draw your attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has received the following TG3:

Wet rooms:

- Overall assessment: The wet room (and associated building components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

The floor in the drain zone is almost flat. As a result, there is insufficient fall to drain away water satisfactorily during normal use. Suggested action is local adjustments or repair.

The waterproof membrane is of an age that, based on experience, makes its future performance highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). Consequently, experience shows that the component carries a risk of reduced performance, leaks or other age-related problems. Renewing the membrane in most cases requires complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current waterproofing is unknown. TG3 is given in accordance with NS 3600.

There is no ventilation in the wet room. This results in increased moisture load, reduced air quality and a heightened risk of moisture damage during use.

A hole was drilled and moisture measured with a suitable instrument in the wall structure from an adjacent room. The measurement is only a snapshot and may change, e.g. with the seasons, humidity and temperature. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at below 7 per cent by weight. No elevated moisture levels were recorded.

There is little information about the work carried out in the wet room. The parts of the workmanship that can be examined do not show signs of good professional practice. Experience shows that this entails a risk of other hidden faults and defects that cannot be detected by visual inspection.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewal may be postponed somewhat if compensatory measures are taken, or if continued use shows the wet room functioning for longer than expected, but this will entail an increased risk of hidden damage. Renewing a wet room usually means a full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for. The following standard cost estimates apply to renovating the wet room.

The property has received the following TG2:

Technical installations:

- Manifold cabinet and manifolds: The manifolds for the pipe-in-pipe system are located in a room without a floor drain or other protection against water damage (e.g. an automatic water shut-off valve). As a result, moisture damage may occur in the room should the pipes leak. This is not in line with recommended practice. Suggested action is local repair.

- Heat pumps: It is not known when the heat pump was last serviced. Regular servicing is normally recommended every 2–3 years to maintain performance and service life. Lack of servicing may result in shortened service life, reduced performance etc. Suggested action is to have the unit serviced to ensure continued operation and establish its current condition.

Fireplaces and chimneys inside the property:

- Fireplaces: A crack has been recorded in the refractory stone plate inside the stove's combustion chamber. This may affect the stove's function or technical properties. Suggested action is further investigation to determine whether local repair is necessary.

Floor structures and ground-bearing floors (levelness measurement) – 1st floor:

- Levelness measurement: In the bedroom, local height differences of up to 5 mm were measured at random points. In the kitchen, local height differences of up to 12 mm were measured at random points. The spot checks revealed significant unevenness in places. The exact cause is unknown, but it is considered unlikely to be due to structural damage to the floor structure.

Crawl space (internal inspection):

- Water ingress and damp-proof membrane against the ground: Signs of moisture seepage on the ground are observed. This indicates that moisture is entering the crawl space from outside. The consequence is an increased risk of moisture-related damage. Suggested action is further investigation to determine whether more extensive work is required, or whether local repairs and similar measures will suffice.

- Probing of timber, moisture and moisture measurements: Moisture was measured with a suitable instrument in accessible timber (joists). The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 18.4 per cent by weight. Elevated moisture levels were recorded. The measurement is only a snapshot and may change, e.g. with the seasons, humidity and temperature. The full condition of the structure is unknown. The exact cause is unknown, but moisture ingress from outside is considered a likely main cause. Please note that a complete investigation and mapping of the condition of the structures is not possible without destructive intervention. Based on all the above, the consequence/suggested action is that the component should be monitored so that any measures can be taken if necessary.

- Visible pipes and pipework (beyond those mentioned under other checkpoints): Uninsulated water and waste pipes are observed in the crawl space. This increases the risk of the pipes freezing in low temperatures and becoming damaged as a result. The solution does not comply with current regulations. Suggested action is local repair.

External walls incl. facades:

- External cladding (facade material, skirting boards, external trims etc.): In places there is little clearance between the bottom edge of the cladding and the ground. This may lead to increased moisture load, shortened service life and greater maintenance needs. Suggested action is continued monitoring so that preventive maintenance and/or local repair can be carried out when necessary.

Roof:

- Inspection access: The roof was assessed only from the top of a ladder, with the limitations this entails. Consequently, parts of the roof may have deviations that could not be recorded due to limited access. Suggested action is further investigation when conditions allow, to establish whether there are deviations that could not be recorded on the day of inspection.

- Roof underlay (including counter-battens, battens and fixings): There is little information about the roof, and the exact age of the underlay is unknown. An unknown age also means that its future performance is uncertain. In this case, uncertain future performance means that the component (including counter-battens, battens, fixings and similar) may be at increased risk of reduced performance, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. Suggested action is further investigation to establish its current condition and whether more extensive work and replacement are needed, or whether local repairs and similar measures will suffice.

Drainage:

- Roof water drainage: Water from the roof is not led sufficiently away from the building/foundation. This may lead to increased moisture load on the foundation. Suggested action is continued monitoring so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

The holiday home enjoys an attractive position in scenic surroundings in Herfjorden, close to the sea and the beautiful coastal scenery the area is known for. Here you can enjoy peaceful days surrounded by fresh air, good sun and lovely coastal views that create a relaxing atmosphere.

The property lies in a peaceful, secluded area with good sun conditions and a short walk to the sea. The area invites an active outdoor life, with excellent opportunities for boating, fishing, swimming and relaxation along the coast. Here you can follow the seasons up close, whether you want lazy summer days on the smooth coastal rocks or atmospheric autumn and winter evenings by the sea.

For keen walkers, the surrounding area offers fine hiking in varied terrain, with trails and natural areas providing great experiences all year round. The coastal landscape of islets, skerries and sheltered coves creates a unique setting for leisure time.

At the same time, the property is conveniently located a short distance from a grocery shop and other services. Åfjord centre is approximately 20 minutes away by car, with a good selection of shops and public services. There are also good connections onwards to Brekstad and the Fosen region.

This is a property for those seeking a peaceful coastal retreat where proximity to the sea and beautiful nature is valued!

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed for open viewings.

Parking on own plot.

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 44 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 856 080

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 10 114,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025 kr. 1 443 924,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 296 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Det er ikke etablert veilag/hytteforening, vedlikehold av vei er dugnads basert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Grunnpakke Selveier: kr. 10 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 4 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Tilstandsrapport : kr. 21 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 500.

Samlet skal selger betale ca. kr. 119 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja. Nytt arbeid
• 2014
• Ufaglært
• Membran, varmekavbler og flislegging.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja. Nytt arbeid
• 2022
• Ufaglært
• Byttet vinduer på kjøkken og soverom.

Se Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1994. Disse avviker delvis fra dagens bruk av boligen, følgende avvik er merket:

Soverom beliggende ved entre er i dag delvis innlemmet i bad og benyttes for øvrig som bod. Videre er de to øvrige soverommene omdisponert/flyttet sammenlignet med godkjente tegninger, og har i dag et areal på ca. 7,5 kvm og 5 kvm.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for hytter etter reguleringsplan Fagerskogan, datert 21.01.93.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 347, tgl. 27.01.1995 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260113

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer