Øveråsveien 7

Wet room - Bathroom (loft floor)

Bathroom from an unknown year. Tiled floor. Bathroom wall panels (fitted in 2025). Tongue-and-groove ceiling. Floor-standing vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror. Floor-standing tall cabinet. Shower cubicle with shower mixer. Bath with built-in bath mixer. Floor-standing WC. Copper water pipes. Visible plastic and cast-iron waste pipes. Mechanical extractor fan in the ceiling.

Wet room - Basement laundry

Laundry from the year of construction. Painted concrete floor. Painted masonry and tiled walls. Tongue-and-groove ceiling. Wall-hung basin with mixer tap. Copper water pipes. Visible plastic and cast-iron waste pipes. Hot-water tank in the corner.

Kitchen - ground floor

Units from an unknown year. Flush fronts. Laminate and tiled worktop. Inset sink with mixer tap. Socket above the worktop. Integrated oven and hob. Freestanding dishwasher and fridge-freezer. Extractor in wall cabinet. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Tiles and laminate panel between worktop and wall cabinets.

Technical installations

Technical installations of varying ages. Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The main stopcock is on the water inlet pipe. Visible plastic and cast-iron waste pipes. The rodding eye is on visible waste pipes in the basement. 190-litre hot-water tank (from 2023) in the basement laundry. Heat pump in the living room.

Roof

Pitched roof construction. Covered externally with metal roof sheets of unknown age. Chimney fully clad in metal. Metal gutters and downpipes.

Drainage

The drainage dates from 2025. Roof water downpipes discharge into visible pipes. Almost level plot on two levels.

Total usable area: 191.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 154.0 m²
• BRA-e (external usable area): 37.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 11.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Detached house

BRA 154 m²

Basement:

- BRA-i 53m²: Entrance, basement living room, three storerooms, boiler room, WC and laundry.

Ground floor

- BRA-i 58m²: Entrance, kitchen and living room

- TBA 5m²: Veranda

Loft floor

- BRA-i 43m²: Landing, bathroom, three bedrooms and box room

- TBA 6m²: Roof terrace

Garage

BRA-e 37 m²

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas are calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Please note in particular that the storeroom included as BRA-e and in the total BRA is located in a common area but is allocated to this flat.

The property is heated by a combination of panel heaters (electric heating), wood burners in the living room and basement living room, and a heat pump in the living room.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating F Orange is attached to the sales prospectus.

The energy rating indicates how energy-efficient the home is, including its heating system. The rating is calculated on the basis of typical energy use for the type of home, assuming normal use in an average climate. It is the home's energy standard, not how it is used, that determines the rating. The data in this certificate are calculated from information provided by the owner. Where information has not been provided, typical standard values for the building type are used.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Please note that a condition report includes only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity authority relating to the property.

Construction:

House built in 1957. Concrete foundations. The building has a cast slab on ground. Timber-framed external walls. External façades clad with both horizontal and vertical timber boarding. Timber floor structures. Timber-framed pitched roof. Metal roof sheets. Front door with security lock. Windows with timber frames. Veranda/terrace doors with timber frames. The property is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extract in places.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex AS, dated 13.05.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building defects, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The following building components were given TG3 (major or serious deviation) in the condition report:

Windows and external doors:

- Windows and surrounds: Some windows show signs of wear, ageing, rot in places and other age-related damage. The windows have therefore reached an age and condition where future performance is considered uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The suggested measure is local repair, or replacement where further investigation shows this to be necessary. The following standard cost estimate applies to replacing the windows concerned. Please note that some windows in the house have been replaced recently, so the above does not apply to all windows. Some failed sealed units have been observed. This reduces the window's insulating ability/increases heat loss, increases the risk of condensation problems and impairs the window's appearance. The suggested measure is local repair or replacement.

Roof:

- Fascias, bargeboards, soffits and the like: The bargeboards show clear signs of wear and ageing, with visible signs of rot. The assessment is limited to what is visible from ground level. The consequence/suggested immediate measure is further investigation to establish the extent and what work is required. The following standard cost estimate applies to replacing the bargeboards.

Standard cost estimate: NOK 10,000 - 50,000

Balconies - Loft floor:

- Membranes and waterproof layer: TG2: The balcony is considered to be of a type of construction that requires ventilation/an air gap between the waterproof layer and the structure below. It is considered that no air gap has been provided. The consequence is an increased risk of hidden moisture damage. TG2 has been given to highlight the risk. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether major work and replacement is needed, or whether local repairs and similar measures will suffice. TG3: The balcony is considered to form the waterproof layer above the area below. Observations suggest ongoing leaks and failure of the waterproof layer. Moisture stains are observed on the ceiling in the entrance hall. Leaks in waterproof layers carry a high risk of consequential damage, which can often only be detected by destructive investigation not carried out on the day of inspection. The suggested immediate measure is further investigation to establish the extent, any consequential damage and exactly what work is required. The following standard cost estimate applies to replacing the waterproof layer.

Standard cost estimate: NOK 50,000 - 100,000

Wet room - Bathroom (loft floor):

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

A backfall has been recorded around the drain. Water is therefore not directed to the drain, causing pooling on the floor. This does not reflect good workmanship and, in experience, also carries a risk of other hidden faults and defects that cannot be recorded by visual inspection.

A backfall has been recorded on floor surfaces outside the drain zone. There is therefore a risk that any leaking water may run into adjacent areas and cause damage.

There is little information about the wet room, and the exact age of the waterproof layer on the floors is not known. It is nevertheless considered highly likely that its future performance is uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition/current watertightness is unknown.

No supply-air gap or similar has been provided. This reduces ventilation of the wet room when the door is closed.

Exploratory drilling and moisture measurement with a suitable instrument were carried out in the wall construction from an adjoining room. The measurement gives only a snapshot and may change, for example with the seasons, humidity and temperature. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at below 7 per cent by weight. No elevated moisture level was recorded.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewal may be postponed somewhat if compensating measures are taken, or if continued use shows the wet room continues to function longer than expected, but this will increase the risk of hidden damage. Renewing a wet room usually means full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often reveals further issues requiring attention, which must be allowed for. The following standard cost estimate applies to renovating the wet room.

Standard cost estimate NOK 100,000 - 300,000

Wet room - Basement laundry:

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

The laundry does not have a complete waterproof layer on floor and wall surfaces, which does not meet today's expectations of a wet room. Although such solutions are common in older buildings, they provide limited protection against moisture. The consequence is a risk of damage, for example in the event of a leak. The condition grade is set in accordance with NS 3600.

The wet room has very limited ventilation. Over time this may lead to increased moisture load and reduced air quality. A permanent ventilation solution ensuring adequate air exchange should be expected.

As the walls of the wet room are masonry/concrete, it is not practically possible to carry out moisture measurement/drilling in an area where damage typically occurs. Exploratory drilling and moisture measurement in closed constructions have therefore not been carried out. The condition inside the construction is not known. However, a surface scan with a moisture indicator was carried out, with no indications of moisture damage.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewal may be postponed somewhat if compensating measures are taken, or if continued use shows the wet room continues to function longer than expected, but this will increase the risk of hidden damage. Renewing a wet room usually means full renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often reveals further issues requiring attention, which must be allowed for. The following standard cost estimate applies to renovating the wet room.

Standard cost estimate NOK 100,000 - 300,000

Other rooms - Ground floor:

- Ceiling surface: Visible moisture stains and damage have been recorded on the ceiling in the entrance hall. A surface scan with a moisture indicator was carried out. No elevated moisture readings were recorded. The measurement gives only a snapshot and may change, for example with the seasons, humidity and temperature. Moisture damage has been established. The exact cause is not known, but a leak from the roof terrace above is considered a likely cause. Please note that a full investigation of the condition of the structures is not possible without destructive work. The consequence/suggested immediate measure, based on all the above, is further investigation to establish the exact condition, causes and what immediate measures are required. The following standard cost estimate applies to further investigation.

The following building components were given TG2 (significant deviation) in the condition report:

External walls incl. façades:

- Surface treatment: The surface treatment of the external cladding is worn in places, with visible paint blistering and flaking. Wear reduces the cladding's protection against moisture, and blistering or flaking may indicate that the timber itself has become damp. This should be considered together with other information on the cladding. Preventive maintenance and any repairs or replacement must be expected if further investigation shows a need.

- Ventilation of external cladding: There is no ventilation and drainage gap behind the external cladding. This reduces the construction's ability to dry out and may over time lead to moisture-related damage, including in adjacent components. This should be considered together with other information on the condition of the cladding. The suggested measure is further investigation to establish the extent, any consequential damage and exactly what work is required.

Windows and external doors:

- External doors and surrounds: The following deviations have been recorded on the ground-floor veranda door: The door shows signs of wear, ageing and localised moisture damage. The door has reached an age and condition where future performance is considered uncertain. The suggested measure is local repair or replacement.

Roof:

- Roof covering (with associated flashings): The roof covering (with associated flashings) shows signs of wear, ageing and some minor surface damage. No leaks or other symptoms of failure have been recorded, but the covering has reached an age and condition where future performance is considered uncertain. Uncertain future performance means that, in experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The suggested measure is local repair, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

- Roof underlay (including counter-battens, battens and fixings): The roof underlay (including counter-battens, battens, fixings and the like) and associated components are of an age that makes their future performance uncertain. Uncertain future performance means that, in experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether major work and replacement is needed, or whether local repairs and similar measures will suffice.

- Gutters and external downpipes: Gutters and downpipes show early signs of wear and ageing. The condition may deteriorate further if no action is taken. The suggested measure is local repair, or replacement where further investigation shows this to be necessary.

- Snow guards: No snow guards are fitted. Given when the house was built, the requirement for snow guards probably did not apply, but TG2 has been given as the matter may affect safety. The condition grade has been set in accordance with NS 3600. The consequence/suggested measure is retrofitting if this proves possible.

- Chimneys (above roof): The chimney is open at the top, meaning there is no external protection against rainwater entering the flue. Experience shows that moisture entering the flue can cause damage to adjacent structures. The suggested measure is fitting a chimney cowl or similar.

Other buildings - Garage:

- Windows, doors and garage doors: The windows and external door show signs of wear, ageing and age-related damage in places. The windows have therefore reached an age and condition where future performance is considered uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The suggested measure is local repair, or replacement where further investigation shows this to be necessary.

Kitchen - Ground floor:

- Units: The units as a whole show wear and some damage. Measures may become necessary to maintain expected function and standard.

WC - Basement:

- Wall surface: The wallpaper is coming away in places. Workmanship and age are considered likely causes. The matter is mainly cosmetic, with no significant consequences beyond this. Renewal of surfaces and/or local repairs can be carried out as required.

- Floor surface: The floor covering shows signs of swelling. A surface scan with a moisture indicator was carried out, with no elevated readings. The exact cause is unknown. There may be underlying damage that cannot be detected by visual inspection. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when required.

Technical installations:

- Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when required.

- Waste pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's cast-iron waste pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/relining (where possible in this case) can be carried out when required.

- Heating plant (boilers, district heating, pellet systems and similar): There is no documentation of servicing of the system. As a condition assessment requires specialist expertise, such systems are mainly assessed on the basis of inspection reports and similar documentation, which is lacking in this case. The condition must therefore be regarded as unknown. The suggested measure is further investigation of the current condition by a professional with relevant specialist expertise.

Other rooms - Ground floor:

- Wall surface: The wallpaper is coming away in places. Workmanship and age are considered likely causes. The matter is mainly cosmetic, with no significant consequences beyond this. Renewal of surfaces and/or local repairs can be carried out as required.

Rooms below ground - Basement:

- Wall surface: Rot has been observed in the storeroom by the boiler room. Moisture was measured with a suitable instrument in accessible timber (panelling). The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 18.2 per cent by weight. An elevated moisture level was recorded. The measurement gives only a snapshot and may change, for example with the seasons, humidity and temperature. The exact cause is not known, but capillary suction (the material drawing in water) from nearby surfaces is considered a likely cause. Please note that a full investigation of the condition of the structures is not possible without destructive work. The consequence/suggested measure, based on all the above, is that the component should be kept under observation so that any necessary measures can be taken if required. Salt and lime deposits (efflorescence) have been found on the foundation wall/floor against the ground. This is caused by moisture migrating through the structure and indicates possible weaknesses in the drainage. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether major work and replacement is needed, or whether local repairs and similar measures will suffice.

- Check of closed constructions: Exploratory drilling and moisture measurement were carried out in a battened-out wall construction. The measurement gives only a snapshot and may change, for example with the seasons, humidity and temperature. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 19.8 per cent by weight. This result indicates a moisture content between elevated and critically high, which poses a risk of moisture damage. Salt/lime deposits are observed on the foundation wall, considered to result from moisture transport from outside. The exact cause is not known and cannot be established without further investigation. The investigations give only a limited picture of conditions immediately around the hole, so the overall condition of the structure has not been established. It is not known whether the moisture level has caused hidden damage in the structure. The consequence/suggested measure is further investigation to establish the exact condition, extent, causes and what work is required.

Loft - converted - Loft floor:

- Wall surface: The wallpaper is coming away in places. Workmanship and age are considered likely causes. The matter is mainly cosmetic, with no significant consequences beyond this. Renewal of surfaces and/or local repairs can be carried out as required.

- Construction: The sloping ceiling on this floor is in practice a closed construction, but observations of its build-up have been made from the cold loft. These suggest faults in the build-up, as the air gaps between the rafters are blocked with insulation in places. The assessment is based on the parts of the construction that could be visually inspected. Faulty build-up carries a risk of hidden moisture damage from condensation and similar. The suggested measure is further investigation to establish what is required to ensure the construction works as intended and that no damage has resulted.

Loft - unconverted / cold loft:

- Inspection access: The cold loft was inspected only from the loft hatch/doorway owing to low headroom and the lack of a walkable floor. The condition of large parts of the loft has therefore not been fully assessed, with the risk this entails of undiscovered issues. The suggested measure is further investigation of the current condition if access is improved in future.

- Visible surfaces (roof boarding, walls, floors, etc.): Discolouration is observed in places on the roof boarding and felt on the gable wall, suggesting the effect of moisture. However, no high moisture levels were measured in the affected materials (spot-check principle used). The moisture content of the timber was measured with pin electrodes at below 7 per cent by weight, which is below the critical threshold (for materials in an open space this is around 20 per cent by weight). It is unknown whether the condition is still developing and exactly what the cause is. The suggested measure is remediation (cleaning and similar) and continued monitoring, so that local repair or similar measures can be carried out if necessary.

- Ventilation, build-up and materials: The air gaps between the rafters are blocked with insulation in places, reducing the size of the openings. Ventilation of the structure may be reduced as a result, although the structure showed no visible signs of damage or similar symptoms on the day of inspection. Insufficient ventilation can lead to moisture damage from condensation, snowmelt and similar. The suggested measure is local repair, or other measures if further investigation shows this to be necessary.

- Condensation insulation of pipes and ventilation ducts: Uninsulated ventilation pipes have been recorded. This carries a risk of condensation inside the pipe, which can lead to moisture damage. No signs were observed that this had caused such damage on the day of inspection. The suggested measure is local repair, or other measures if further investigation shows this to be necessary.

Floor structures and ground-bearing floors (level survey) - Basement:

- Level survey: Based on professional judgement, the level survey was carried out only in the basement living room, but in two different directions. The reason is that the living room is the only room considered suitable for measurement, given its size and shape. In the basement living room, local height differences of up to 15 mm were measured at random points. The spot checks revealed significant unevenness in places. The exact cause is not known. Possible consequences include creaking or similar problems with the flooring, or the need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, levelling and other measures found to be necessary once the cause is established should be expected.

Floor structures and ground-bearing floors (level survey) - Ground floor:

- Level survey: In the living room, local height differences of up to 9 mm were measured at random points. In the kitchen, local height differences of up to 16 mm were measured at random points. The spot checks revealed significant unevenness in places. The exact cause is not known. Possible consequences include creaking or similar problems with the flooring, or the need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, levelling and other measures found to be necessary once the cause is established should be expected.

Floor structures and ground-bearing floors (level survey) - Loft floor:

- Level survey: In the bedroom, local height differences of up to 16 mm were measured at random points. In the hallway, local height differences of up to 8 mm were measured at random points. The spot checks revealed significant unevenness in places. The exact cause is not known. Possible consequences include creaking or similar problems with the flooring, or the need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, levelling and other measures found to be necessary once the cause is established should be expected.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimated repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

The property enjoys an attractive location in a quiet, well-established residential area close to Meråker centre. The area sits nicely on sloping ground with good sun, and from the property there are superb views over the valley and towards the majestic mountains Fonnfjellet and Mannfjellet. Here you live peacefully and close to nature, while being a short distance from most services and activities.

The house is approx. 1.5 km from the centre by the E14, with easy access to shops, public services and other amenities. Primary and lower secondary school, upper secondary school, nursery, sports facilities and a grocery shop are all within approx. 2.2 km of the property. For the active, the area offers wonderful walking and outdoor opportunities all year round, and it is only around 15 minutes' drive to Meråker Alpinsenter and approx. 20 minutes to Storlien in Sweden. Stjørdal and Værnes airport are approx. 45 km away.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking on the property.

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 42 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 753 576

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 21 522,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 606 907,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 12 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 141 640 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, i 2025 av ufaglærte.

Kledd med Fibo veggpanel, ny toalettskål, listverk og el utført av Eidem Elektro

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja i 2025 av ufaglærte

Ny balkongdør andre etasje

Kjeller

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, kom vann i kjeller og første etasje november 2024 frost spreng.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, feilen er utbedret med at det er gravd opp utvendig og anlagt nye dreneringer, isolert murer, nytt golv i peisestue i kjeller.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja, av faglærte fra Ingstadbjørg Skogsdrift AS i 2025.

Som ovenfor,- gravd rundt hele huset nye dreneringer etablert, murer isilert og forblendet med STENIplater

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte fra Eidem elektro AS i 2025.

Nye kabler på bad i 2 etasje

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, av faglærte fra Ingstadbjørg Skogsdrift AS i 2025.

Ny vannledning fra stoppkrane ved garasje og inn til kjeller

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Ventilasjon og oppvarming

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja, tanken er sanert.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen med ukjent dato, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende avvik fra opprinnelige byggetegninger er registrert:

• Interntrapp var opprinnelig plassert i vaskekjeller, men er i dag etablert ved kjellerstue. Kjellerstuen var opprinnelig inndelt i hobbyrom og matbod. Bodene innenfor vaskekjeller var opprinnelig tegnet som tørkerom. Arealet som tidligere var disponert som hobbyrom og matboder er i dag integrert i kjellerstuen som en åpen planløsning.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Se vedlagte byggetegninger.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 2015.  

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har privat vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1974, tgl. 28.06.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260114

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer