Elgeseter gate 40 A

The flat is of a normal standard throughout. Laminate floors and tiled bathroom. Walls and ceilings are painted.

Kitchen
Kitchen units with flat fronts, laminate worktop and integrated appliances.

Wet room
The bathroom has tiled surfaces and is fitted with folding shower doors, bathroom furniture and connection for a washing machine.

Heating and technical installations
Heating by electric heaters, supplemented by wood. Mechanical extract from wet room and kitchen.

Total usable area: 66.0 m²

• BRA-i: 59.0 m²
• BRA-e: 7.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 6.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Flat

6th floor:

BRA 66 m²

- BRA-i 59 m²: Living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, entrance hall and WC.

- BRA-e 7 m²: Storage in the loft and basement, accessed via common areas.

- TBA 6 m²: Balcony

The loft storage has a total floor area (GUA) of 5 m², of which 3 m² is measurable usable area (BRA). The remaining 2 m² has low ceiling height (ALH) and is not included in BRA.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

1,369.00 m², owned by the housing company.

Heating by electric heaters.

If rooms for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating F Orange is attached to the sales prospectus.

Prospective buyers are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included on completion.

Plastic pipe-in-pipe

Plastic drainage pipes.

Mechanical extract ventilation.

See the attached condition report for full technical details.

According to the information provided, the electrical installation is new in 2026. Documentation/

declaration of conformity dated 24.09.2026 has been provided for the work carried out.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information as to whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

General description of the property:

Flat on the sixth floor. The foundations are of cast concrete. The walls are of masonry and clad externally with facade panels. The roof is pitched. The floor structure is a concrete slab. Windows with double-glazed insulating units.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Takst-Forum, dated 23.09.2026.

The report is a technical review of the property and identifies any building defects, as well as cost estimates for any upgrades.

The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before a bid is placed.

The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed.

We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated) items, as well as TG2 and TG3, which indicate deviation from normal wear, high age, building components requiring repair, and similar.

The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has received the following TG3: No registered matters with TG3.

The property has received the following TG2:

Balcony, terrace, decking: the waterproof layer of the covering has reached an age that makes future performance uncertain (TG 2).

Floor structure and floor on ground: slope deviation of approx. 28 mm in the bedroom and 10 mm over a distance of 130 cm in the hallway (TG 2).

Wet room – Falls: local reverse fall/uneven fall with risk of water pooling (TG 2).

The points above are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report.

As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

The flat enjoys a very central and attractive location at Elgeseter, a short distance from Trondheim city centre, NTNU Gløshaugen, NTNU Business School, Helgasetr and St. Olavs Hospital.

Nearby you will find shops, cafés and restaurants and good public transport links. Studentersamfundet, Høyskoleparken and Marinen are also within easy walking distance, giving easy access to city life, the student scene and recreational areas.

By clicking on the map in the listing you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

If school and nursery provision is important to the purchase, prospective buyers must check this themselves with the local education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking spaces are allocated from a waiting list. A parking space costs NOK 85 per month.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 288,- pr. mnd. og inkluderer: 

Vedlikeholdskostnader utvendig, eiendomsskatt,
kommunale avgifter og tv/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 348 080,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 160 280,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 26 574,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Serielån med 30 års nedbetalingstid og 5,75 % rente. Innfrielsesdato 30.08.2055. Ingen avdragsfrihet. Ingen beslutning om opptak av nye lån foreligger.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 873 811,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 3 495 244,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 289 kwh. pr. år.

- Utvidet TV-pakke og internett

- Energi

- Forsikring innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 603 708, utgifter på kr 1 882 651. og et årsresultat på kr. 231 509. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2026av faglært og ufaglært fra Kjellan Rør AS.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør og elektroarbeider. Nye framlegg av rør i rør, samt utskifting av sluk og avløp. Elektro er utført av faglært selger, kontrollert av installatør.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Flisarbeider.

Tak, yttervegg og fasade:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, utvendig: oppbrett på utvendig tekking av balkong er for kort, samt at beslag ikke går over dette. Har derfor utbedret dette med å sveise på tekkingen.

Kjeller:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært fra Haugen Elektro AS.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Alt av det elektriske anlegget er nytt. Samt framlegg av nye kurser. Selger er faglært, anlegget er kontrollert av insallatør.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Rør:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært fra Kjellan Rør AS.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Eldre soilsluk er skiftet til nytt plastsluk og avløp til servant og vaskemaskin er Side 4 nytt.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Skjevheter og sprekker:

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, etablert nytt ildsted.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

AS ELGESETERG 40, Orgnr: 931 490 303

Forretningsfører: Midtbyen Regnskap AS

Aksjelaget består av 46 leiligheter.

Husdyrhold må godkjennes av styret.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Aksjen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer: 14141834

Byggetegninger fra kommunen fra 1955 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverommene ble byggemeldt som et stort soverom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt i 1957 på følgende vilkår:

For oppgang A ble det stilt krav om at dører med branntekniske krav skulle være selvlukkende. For oppgang B skulle dører mot trapperom i 5. og 6. etasje utbedres med anslag og terskel. For oppgang C skulle balkongrekkverk forhøyes fra 0,79 m til 0,90 m, og balkongdører skulle holdes stengt der rekkverk ikke var ferdig montert.

Megler har ikke mottatt ytterligere dokumentasjon eller informasjon som bekrefter hvorvidt de ovennevnte forholdene senere er utbedret eller ferdigstilt.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til byggesone 1, Bevaring kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

T.O:

Plan ID: r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim:

Formålet med detaljreguleringsplanen er å sikre et robust kollektivsystem med god fremkommelighet og tilgjengelighet for busspassasjerer, og å knytte bydelen sammen og tilrettelegge for innovasjon og samarbeid. Målsetningen til planarbeidet er forankret i planprogrammet, som er felles for de fire nevnte gateprosjektene.

HYBLIFISERINGSSONE:

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.