Okstadøy 11 A

Wet room - Bathroom: Bathroom from an unknown exact year. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror with overhead light and socket above the basin. Wall-hung bathroom furniture. Shower recess with glass screen. Wall-mounted shower mixer. Floor-standing WC. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Extract vent in ceiling. Air gap for transfer ventilation under the door.

Wet room - Utility room: Utility room from an unknown exact year. Tiled floor. Tiled walls. Ceiling panels. Floor-standing vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror and socket above the basin. Floor-standing bathroom cabinet. Floor-standing WC. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extract with vent in ceiling. Plumbing for washing machine. Hot water tank located in a corner (assessed under the section on "technical installations").

Kitchen: Profiled cabinet fronts. Kitchen island. Worktop with laminate surface. Kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted wall surfaces. Ceiling panels. Tiles between worktop and wall cabinets.

Technical installations: Copper water pipes. The main stopcock is located on the water inlet pipe under the kitchen worktop. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Hot water tank of approx. 200L (from 2010) located in the utility room. Heat pump in the living room. Mechanical extract fan for the wet rooms, located in the cold loft.

Other rooms - 1st floor: Laminate and tiled flooring. Underfloor heating in the entrance hall. Painted wall surfaces and wall boards. Ceiling panels. Profiled internal doors. Natural ventilation via vents.

Loft - converted: Laminate flooring. Painted surfaces and painted panelling on walls. Painted surfaces and ceiling panels. Profiled internal doors. Natural ventilation via vents.

Loft - unconverted / cold loft: Access via roof hatch and ladder. Visible timber joists and insulation towards the floor below. Visible rafters.

Total usable floor area: 101.0 m²

• Internal usable area (BRA-i): 101.0 m²
• External usable area (BRA-e): 27.0 m²

In addition, terrace/balcony area (TBA): 28.0 m²

The total usable floor area is distributed as follows:

Flat

Ground floor:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entrance hall, bathroom, kitchen and living/dining room.

- TBA 28 m²: Terrace and balcony.

Loft floor:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Hallway, utility room, three bedrooms and storage room.

The loft floor has a total floor area (GUA) of 42 m2, but owing to the sloping ceiling/low ceiling height only 39 m2 of the area counts as usable floor area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 3 m2.

Garage:

BRA 27 m²:

- BRA-e 27 m²: Loft and ground floor.

The garage loft floor has a total floor area (GUA) of 9 m2, but owing to the sloping ceiling/low ceiling height only 7 m2 of the area counts as usable floor area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 2 m2.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

495.00 m², owned by the owners' association.

If rooms for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

The property is heated by a combination of underfloor heating/heating cables in some rooms and a heat pump in the living room.

An energy certificate with energy rating C Green is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Copper water pipes. The main stopcock is located on the water inlet pipe under the kitchen worktop. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Hot water tank of approx. 200L (from 2010) located in the utility room. Heat pump in the living room. Mechanical extract fan for the wet rooms, located in the cold loft.

Matters have been recorded indicating the need for a qualified electrical professional to carry out an extended inspection of the electrical installation (owing to missing documentation). Only such an additional inspection can give a complete overview of the condition, any faults and defects, and what measures may be necessary.

Please note that a condition report contains only a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate concerning the property.

Construction:

Apartment building constructed in 1990. Foundation walls and load-bearing structures mainly of concrete. The building has a lower ground floor. External walls of timber construction. External façades clad with vertical timber cladding. Intermediate floors of timber construction. Pitched roof of timber construction. The roof is covered with roof tiles. Front door with glass panels. The door also has an electronic/keypad lock. Windows with timber frames. Balcony door with timber frame. The property is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extract in places.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex dated 07.10.2026. The report is a technical review of the property and identifies any construction-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is submitted. The buyer is deemed to be aware of the information clearly given in a publicly approved condition report and consequently cannot raise claims regarding matters that have been disclosed. We particularly draw attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has received the following TG3:

No items with this condition grade were found in the report.

The property has received the following TG2:

Wet room - Bathroom:

The wet room (and associated building components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

Signs of fine cracks and cracking in the tile grout within the shower area were observed. The consequence is that this may indicate leaks in the wet room's waterproofing layer, but the exact cause cannot be determined without opening up the structure.

Hollow sounds were recorded in some floor tiles, without signs of cracks in the tile grout. This is mainly considered a minor deviation of cosmetic significance, with no notable consequences beyond that.

The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown.

The junction between the floor drain and the waterproof layer cannot be clearly inspected. The consequence is that it cannot be verified that the workmanship is correct or that protection against leaks is ensured.

Copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown.

Fine cracks were recorded in places in the porcelain of the basin. The consequence is that, in experience, such matters are due to age-related wear or similar, but the exact cause cannot be determined by visual inspection.

TG1: The same hole as at the previous sale was reused and a moisture measurement was taken with a suitable instrument in the wall structure from the adjoining room (living room). The measurement only gives a snapshot and may change, e.g. with the seasons and humidity and temperature conditions. Relative humidity was measured at 36.6 per cent at 21.4 degrees Celsius. No elevated moisture level was recorded.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewal of a wet room usually involves complete renovation, and experience shows that starting repair and renewal works often reveals further matters requiring action, which must be allowed for.

Wet room - Utility room:

The wet room (and associated building components) has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

Signs of fine cracks and cracking in the tile grout by the internal door were observed. The exact cause is unknown, but such matters may arise, for example, as a result of minor movement in the substrate.

The floor in the drain area is almost flat. The consequence is that there is insufficient fall to drain away waste water satisfactorily during normal use.

The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown.

Owing to the position of the hot water tank, it is not possible to carry out a full inspection of the floor drain. The consequence is that the exact execution of sealing details and protection against leaks is unknown.

Copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown.

The floor drain is not easily accessible for cleaning. The consequence is that further measures may be needed when the drain is to be cleaned.

No supply-air gap or similar has been installed. The consequence is reduced ventilation of the wet room when the door is closed.

The fittings as a whole show signs of wear and some minor damage (swelling and similar). The consequence is that measures may be needed to maintain the expected function and standard.

Owing to the wet room's layout and use, it is not practically possible to drill a hole and take moisture measurements in an area regularly exposed to waste water, which is considered the area where damage typically occurs. A surface scan with a moisture indicator was carried out at selected points, with no findings indicating moisture damage, including in the areas where drilling would have been possible. All these factors form the basis for the assessment that drilling was unnecessary, and investigation of enclosed structures has therefore not been carried out.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, renewal must be expected in the near future. Renewal of a wet room usually involves complete renovation, and experience shows that starting repair and renewal works often reveals further matters requiring action, which must be allowed for.

Kitchen:

Water pipes: Copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. Proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when this proves necessary.

Fittings: The fittings as a whole show signs of wear and some damage. The consequence is that measures may be needed to maintain the expected function and standard.

Loft - converted:

Floor surface: The floor surface material shows signs of swelling damage. A surface scan with a moisture indication instrument was carried out, with no elevated readings recorded. The exact cause is unknown. The consequence is that there may be underlying damage that cannot be detected by visual inspection. Proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when necessary.

Loft - unconverted / cold loft:

Visible surfaces (roof boarding, walls, floor, etc.): Discolouration is observed in places on the sarking boards, indicating the adverse effect of moisture. However, no high moisture levels were measured in the affected materials in the area (spot-check principle used). The moisture content of the timber was measured with pin electrodes at 11.2 per cent by weight, which is below the limit for critical moisture content (for materials in an open space this limit is around 20 per cent by weight). The consequence is that it is unknown whether the condition is still developing and exactly what is causing it. Proposed measure is remediation (cleaning and similar measures) and continued monitoring, so that local repair or similar measures can be carried out if this proves necessary.

Ventilation, build-up and materials: The air gaps between the rafters are blocked with insulation. Ventilation of the structure is considered potentially reduced as a result. The consequence is that inadequate ventilation may lead to moisture damage due to condensation, snowmelt and similar. Proposed measure is local repair, or other measures if further investigation shows this to be necessary.

Condensation insulation of pipes and ventilation ducts: Uninsulated ventilation pipes were recorded. The consequence is a risk of condensation on the inside of the pipe, which may lead to moisture damage. No signs that this has caused such damage were observed on the day of inspection. Proposed measure is local repair, or other measures if further investigation shows this to be necessary.

Other: Some areas of missing insulation were recorded. The consequence is that this may increase the risk of condensation and subsequent moisture-related damage. Proposed measure is local repairs by adding insulation to the areas concerned.

Intermediate floor and ground-bearing floor (level measurement) - 1st floor:

Level measurement: In the living room, local height differences of up to 16 mm were measured at random points. In the kitchen, local height differences of up to 12 mm were measured at random points. The spot checks carried out revealed significant unevenness in places. The exact cause is unknown, but it is considered unlikely that this is due to structural damage to the intermediate floor. The consequence is considered to include, among other things, a risk of creaking or similar problems with the flooring, or the need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, levelling and any other measures found necessary once the cause has been clarified should be expected.

Windows and external doors:

Windows and surrounds: Some windows show early signs of wear to the surface finish and are of an age at which their future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. Proposed measure is preventive maintenance followed by continued monitoring. Rot damage was recorded on some glazing bars. Consequence/measure is to remove the glazing bars. There is little clearance between the external trim and the sill/flashing under the window. The consequence is an increased risk of moisture absorption in the timber, reduced lifespan and difficulties with surface treatment/maintenance. Proposed measure is local repair.

Roof windows: Roof windows show early signs of wear and early age-related damage. Their future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. Proposed measure is preventive maintenance and any local repairs, followed by continued monitoring.

External doors and surrounds: The following deviations were recorded on the balcony door: The door shows signs of wear, ageing and localised moisture damage. The consequence is that the door has reached an age and condition at which its future function is considered uncertain. Proposed measure is local repair or replacement.

Roof:

The roof has been assessed as a whole. The assessment is based on the following main points:

The roof was inspected from ground level, with the limitations this entails. The consequence is that the roof may be subject to wear, damage or faulty workmanship that cannot be recorded due to limited access.

The roof covering (with associated flashings) shows signs of wear, ageing and some minor surface damage. No leaks or other symptoms of failure have been recorded, but the roof covering has reached an age and condition at which its future function is considered uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. Please note that some cracked roof tiles were recorded. The consequence is that this may reduce the watertightness of the covering.

The underlay (including counter-battens, battens, fixings and similar) with associated components is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the building component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. Moisture marks and fungal growth were recorded on the sarking boards. This indicates that the underlay has been exposed to moisture over time. From the outside, a missing wind barrier at the junction between roof and wall was also recorded. This point must be seen in conjunction with "Loft unconverted / cold loft".

Owing to the limited possibility of inspecting the roof, the chimney could not be examined. Its condition and construction are therefore unknown, and this should be investigated further.

Based on the overall condition of the building component and the main points mentioned above, measures such as preventive maintenance, local repairs or replacement should be expected if further investigation or future deterioration shows this to be necessary. Experience shows that starting such works in many cases reveals further matters requiring action, which should be allowed for.

Balconies:

Condition of railings and surface materials: The surface materials on the balcony show signs of wear, ageing and early moisture damage. The consequence is weakened protection of the materials and ongoing deterioration. Proposed measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Terrace / decking:

Condition of railings and surface materials: The railing shows signs of wear/ageing. The consequence is that the wear reduces the protection of the cladding, which may shorten its lifespan and increase the risk of moisture-related damage over time. Proposed measure is preventive maintenance.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimates of any repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to familiarise yourself thoroughly with the report in its entirety and to contact a building surveyor with any technical questions.

Okstadøy 11A enjoys an attractive and quiet location in a well-established, family-friendly residential area at Okstadøy. The area offers good sun, green communal spaces and several playgrounds, with little through traffic.

Here you are close to schools, nurseries and grocery shops. City Syd and Heimdal centre are only a short drive away, with a wide range of shops and services. There are also good public transport links to Trondheim city centre and other districts.

For the active, the area offers excellent walking opportunities, footpaths and cycle paths, as well as a range of sports and leisure facilities. A location that combines peaceful surroundings with proximity to most everyday needs.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If schools and nursery provision are important for the purchase, interested parties must check this themselves with the school authority's office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

One fixed parking space in the garage, where an EV charger is installed, is included. Parking is also available in the yard. Please note that the neighbour on the lower floor has use of the parking space in front of the neighbouring house, next to the garage.

There is also a shared visitor parking area nearby.

The property has compulsory membership of Okstadøy Grendalag. The current owner of the property is at all times responsible for covering their share of the association's operating costs. The association's articles are attached to the sales prospectus.

The annual association fee is NOK 3,736 and is invoiced every six months. The fee covers, among other things, snow clearing, gritting, grass cutting, other maintenance of communal areas and administration.

Funds have been saved over several years to upgrade the playgrounds at Okstadøy. The playground by the footbridge was upgraded in 2025, while the playground by no. 52 is planned to be upgraded in spring/summer 2026.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 87 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 588 626

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 26 512,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten er beregnet til Kr. 4 121,- Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 166 635,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 666 540,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 20 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 83 740 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Selger har ingen bemerkninger eller ytterligere opplysninger om boligen i egenerklæringsskjemaet.

Interessenter oppfordres likevel til å gjøre seg kjent med egenerklæringsskjemaet i sin helhet.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er tegnet felles husforsikring (Super) som omfatter 1. etasje, loftsetasjen, sokkeletasjen og garasjen. Forsikringspremien er på ca. kr 1 000,- per måned. Nåværende eier betaler hele beløpet, men mottar kr 350,- per måned fra beboeren i sokkeletasjen som et bidrag til forsikringen.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 13.06.1990

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for garasjen, datert 12.02.1997.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.08.1989, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Deler av stue ble byggemeldt som soverom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Byggetegningene viser videre at loftsetasjen opprinnelig ble byggemeldt som uinnredet loft. Etasjen er i dag innredet med to soverom, innredet rom som brukes som soverom og vaskerom. Deler av gang  i 1.etasje ble bygemeldt som bod, det er også etablert trapp opp til loft. Innredningen innebærer en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at loftsetasjen er godkjent for dagens bruk, herunder varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det fremkommer videre av byggetegningene at det er etablert terrasse og balkong i 1. etasje som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Slike tiltak kan være søknadspliktige. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan r0320c. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt bygggesone 3 i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

T.O:

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:

Plan ID: r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg

Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for en trygg, effektiv og trafikksikker sykkelforbindelse. Tiltaket skal koble store befolkningskonsentrasjoner sør for Trondheim tettere på byens overordnede sykkelnett.  Sykkelveien skal gå gjennom Bjørndalen, fra Okstadøy og opp mot Alfred Hess's veg. Den kobler seg også på tilstøtende planarbeid langs Osloveien.

Plan ID: r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadø

Hovedformålet er å forbedre strekningen av Heimdalsruta som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel (hovedsykkeltrase) langs Bjørndalen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiere av gnr. 318, bnr. 37 rett til adkomst med bil over gnr. 318, bnr. 38, samt rett til parkering på sistnevnte eiendom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 12161, tgl. 21.06.2002 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 753480, tgl. 04.10.2010 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Eiere av gnr. 318, bnr. 37 rett til adkomst med bil over gnr. 318, bnr. 38, samt rett til parkering på sistnevnte eiendom.

Dnr. 11407, tgl. 25.05.1990 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260243

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer