Fagerlia 1

Wet room - Bathroom: Bathroom from an unknown year. Vinyl flooring. Bathroom wall panels. Painted ceiling. Wall-hung basin with mixer tap. Shower recess with wall-mounted shower mixer. Bath with wall-mounted bath mixer. Copper water pipes. Visible plastic and metal waste pipes. Natural extract vent on the wall.

Wet room - Basement laundry: Laundry from an unknown year. Polished concrete floor. Painted walls. Painted ceiling. Copper water pipes. Visible cast-iron waste pipes. Plumbing for a washing machine.

Kitchen: Units from an unknown year. Flush fronts. Laminate worktop and stainless-steel worktop with inset sink. Freestanding cooker and fridge-freezer. Wall-mounted extractor hood. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted and papered walls. Painted ceiling.

WC: Vinyl flooring. Painted walls. Painted ceiling. Floor-standing WC. Copper water pipes. Visible plastic and metal waste pipes. Natural extract vent on the wall.

Technical installations: Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The main stopcock is on the water inlet pipe. Visible plastic and cast-iron waste pipes. The rodding eye is located in a basement storeroom. 180-litre hot-water tank located in the basement laundry.

Other rooms: Laminate and vinyl flooring. Painted and papered walls. Ceiling panels and painted ceilings. Flush interior doors. Natural ventilation via vents.

Total usable area: 162.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 137.0 m²
• BRA-e (external usable area): 25.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 14.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Detached house

Basement:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: (4 storerooms, hallway, WC, laundry and bathroom).

Ground floor:

BRA 90 m²

- BRA-i 65 m²: (Entrance, hallway, WC, laundry and bathroom).

- BRA-e 25 m²: (Garage).

- TBA 14 m²: (Terrace).

First floor:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: (Landing and three bedrooms).

Only part of the basement area qualifies as usable area. The basement has a total floor area (GUA) of 57 m2, but owing to low headroom only 35 m2 qualifies as usable area. The parts with low ceiling height (ALH) amount to 22 m2.

The loft floor has a total floor area (GUA) of 44 m2, but owing to the sloping ceiling/low headroom only 37 m2 qualifies as usable area. The parts with low ceiling height (ALH) amount to 7 m2

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas are calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Room names reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

2,212.00 m², leasehold

Detached house located at Bjørnli, Orkland municipality. The leasehold plot is laid out with gravel, lawns and various plantings, among other things. The house is stated to have been built at the end of the 19th century and refurbished in the 1970s.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

The property is mainly heated by panel heaters (electric heating).

An energy certificate with energy rating G Red is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included on completion.

Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The main stopcock is on the water inlet pipe. Visible plastic and cast-iron waste pipes. The rodding eye is located in a basement storeroom. 180-litre hot-water tank located in the basement laundry.

A simplified assessment of the electrical installation has been carried out, with no obvious deviations recorded.

Please note that a condition report includes only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity authority relating to the property.

Construction:

Concrete foundations. The building has a basement. Timber-framed external walls. External façades clad with vertical timber boarding. Timber floor structures. Timber-framed pitched roof. Slate roof covering. Windows and balcony door with timber frames. The property is mainly ventilated naturally through windows and vents.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 20.08.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building defects, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has 26 registered items with TG2 and 3 items with TG3.

The property has been given the following TG3:

Wet room - Bathroom:

The floor covering has come loose in places and is damaged. The bathroom panels show swelling damage. The surfaces are considered to have exceeded their expected lifespan.

On the basis of age and observed symptoms, the waterproof layer is considered to be leaking, which experience shows points to a need for full replacement/renovation of the wet room.

The wet room has natural ventilation only. Experience shows this gives lower air exchange than mechanical ventilation. The condition grade has been set in accordance with NS3600.

Exploratory drilling has not been carried out, as moisture damage has already been established by other means.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, measures such as full renovation must be expected owing to the damage and malfunction identified. Experience shows that starting repair and renewal work often reveals more issues than first assumed, which must be allowed for in planning and cost estimates. The following standard cost estimate applies to renovating the wet room: NOK 100,000 - 300,000.

Wet room - Basement laundry:

The laundry does not have a complete waterproof layer on floor and wall surfaces, which does not meet today's expectations of a wet room. Although such solutions are common in older buildings, they provide limited protection against moisture. The consequence is a risk of damage, for example in the event of a leak. The condition grade is set in accordance with NS 3600. The suggested immediate measure is further investigation to establish what work is required. The following standard cost estimate applies to further investigation.

There is no ventilation in the wet room. The consequence is increased moisture load, reduced air quality and a higher risk of moisture damage during use.

Owing to the room's design and use, it is not practically possible to carry out exploratory drilling and moisture measurement in an area regularly exposed to water and considered to be where damage typically occurs. A surface scan with a moisture indicator was carried out at selected points, with no findings indicating moisture damage, including in areas where drilling would have been possible. All of this forms the basis for the assessment that drilling was unnecessary, and closed constructions have therefore not been investigated.

There is no ventilation in the wet room. The consequence is increased moisture load. The laundry does not have a complete waterproof layer on floor and wall surfaces, which does not meet today's expectations of a wet room. Although such solutions are common in older buildings, they provide limited protection against moisture. The consequence is a risk of damage, for example in the event of a leak. The condition grade is set in accordance with NS 3600. The suggested measure is further investigation to establish what work is required. The following standard cost estimate applies to further investigation: NOK 0 - 10,000.

Fireplaces and chimneys inside the home:

There is a ban on lighting fires in the fireplace. This means the fireplace cannot be used until the necessary investigations and repairs have been carried out and it has been documented as safe to use. The suggested measure is further investigation by a qualified professional to establish what work is required. The following standard cost estimate applies to further investigation by a professional: NOK 0 - 10,000.

The property has been given the following TG2:

Technical installations:

Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when required.

Waste pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's waste pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/relining (where possible in this case) can be carried out when required.

Hot-water tank: Given the tank's age, its future performance is considered uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The suggested measure is continued monitoring, so that repair or replacement can be carried out when required.

Other rooms:

Floor surface: The floor covering in the living room shows signs of wear. Renewal of the surface, local repairs or replacement can be carried out as required.

Rooms below ground:

Wall surface: Salt and lime deposits (efflorescence) have been found on the foundation wall/floor against the ground. This is caused by moisture migrating through the structure and indicates possible weaknesses in the drainage. The matter should be considered together with the section on Drainage . The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether major work and replacement is needed, or whether local repairs and similar measures will suffice.

Interior doors:

Some door leaves catch on the frame so that the door cannot be opened and closed normally. This affects usability. Adjustment of the door/frame or similar measures can be carried out as required.

Loft - converted:

Construction: The sloping ceiling on this floor is a closed construction. Experience shows such constructions are regarded as moisture-risk constructions. The consequence is a risk of hidden defects and damage. Please note that no symptoms of moisture damage have been observed. The suggested measure is further investigation of the condition and workmanship if access to the component becomes possible, or if moisture problems are suspected.

Fireplaces and chimneys inside the home:

Chimneys inside the home: Damp soot has been observed penetrating the chimney, leaving stains on the chimney wall. This suggests water is getting into the flue (from outside), with a risk of moisture damage. The suggested measure is further investigation to establish whether local repairs and similar measures will suffice.

Internal stairs:

Condition: The stairs to the loft floor show signs of wear. Renewal of surfaces, local repairs or replacement of worn components can be carried out as required.

Floor structures and ground-bearing floors (level survey) - Loft floor:

Level survey: In the north-facing bedroom, local height differences of up to 35 mm were measured at random points. In the south-facing bedroom, local height differences of up to 32 mm were measured at random points. The spot checks revealed significant unevenness in places. The exact cause is not known, but it is considered unlikely to be due to structural damage. Possible consequences include creaking or similar problems with the flooring, or the need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, levelling and other measures found to be necessary once the cause is established should be expected.

External walls incl. façades:

External cladding (façade material, flashing, external trim, etc.): Probe tests were carried out at typical damage points accessible without a ladder. No symptoms of rot were recorded in the areas examined. Cracking of the cladding has been recorded in places on the south-facing wall.

Ventilation of external cladding: The ventilation and drainage gap behind the external cladding is considered limited. This reduces the construction's ability to dry out any moisture, which may increase the risk of hidden moisture damage. Please note that no visible signs have been observed that this has caused damage at this time. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out if required.

Windows and external doors:

Windows and surrounds: The windows show signs of wear and age, and cracks have been recorded in some panes. Given their age and the issues recorded, maintenance or replacement must be expected to maintain expected function.

External doors and surrounds: The balcony door is of an age where future performance is considered uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The suggested measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when required.

Roof:

The roof was not physically inspected for safety reasons. The consequence is that the roof may be subject to wear, damage or poor workmanship that cannot be recorded owing to limited access.

The roof covering (with associated flashings) shows early signs of wear and ageing. No visible damage of significant importance has been recorded, but the covering has reached an age and condition where future performance is considered uncertain.

The roof underlay (including counter-battens, battens, fixings and the like) and associated components are of an age that makes their future performance uncertain. Uncertain future performance means that, in experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown.

No snow guards are fitted. Given when the house was built, the requirement for snow guards probably did not apply. The condition grade has been set in accordance with NS 3600.

Based on the component's overall condition and the main points above, measures such as preventive maintenance, local repairs or replacement should be expected if further investigation or future deterioration shows this to be necessary.

Foundation walls, footings:

Foundation walls and footings: Signs of hairline cracks and some cracking are observed in places on the surface of the foundation wall. The exact cause is unknown. This may indicate settlement, stresses or weaknesses in the structure, and/or ground movement. The suggested measure is continued monitoring, so that preventive maintenance and/or local repair can be carried out when required.

Drainage:

The drainage is of an age that makes its future performance uncertain. Uncertain future performance means that, in experience, all factors affecting the drainage carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems.

In places there is little ground fall away from the foundation wall. This may increase the moisture load on the foundation wall.

Parts of the foundation wall lack an external damp-proof membrane. Structures in contact with the ground without an external damp-proof membrane are at increased risk of moisture migration/dampness.

The drainage's performance affects how the home can be used and its technical condition. Factors affecting performance are mainly buried and concealed, so the condition cannot be established by visual inspection. This includes damp-proofing of structures against the ground, ground conditions and the condition of pipes and the like. These factors particularly affect structures in direct or close contact with the ground. Local and future climate conditions are also a factor. Based on the main points above, the suggested measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement should this prove necessary.

Service pipes and tanks:

External water pipes: It is not known when the property's external water pipes were installed. Their unknown age also means their future performance is uncertain. The component may therefore carry an increased risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is further investigation to establish their condition, age and whether any work is needed.

External waste pipes: It is not known when the property's external waste pipes were installed. Their unknown age also means their future performance is uncertain. The component may therefore carry an increased risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether repairs or other measures are needed.

Other buildings - Garage:

Wall construction and façade materials: The façade materials show signs of wear, ageing and worn paintwork. Rot damage has been recorded in places at the bottom of some cladding boards. This increases the risk of further deterioration if not remedied. It is recommended that damaged boards are replaced and the necessary surface treatment carried out to protect the timber and extend its life.

Windows, doors and garage doors: A crack has been recorded in one of the window panes. The window and door also show signs of wear and ageing. Ongoing maintenance must be expected, and replacement may become necessary to maintain satisfactory function.

Loft - unconverted / cold loft:

Inspection access: The cold loft was inspected only from the loft hatch/doorway owing to low headroom. The condition of large parts of the loft has therefore not been fully assessed, with the risk this entails of undiscovered issues. The suggested measure is further investigation of the current condition if access is improved in future.

Vapour barrier check: There is no vapour barrier between the floor below and the loft (warm and cold zone). The consequence is a risk of moisture damage from condensation. Condensation can affect timber and other components, but it is stressed that the parts of the structure examined nevertheless showed no visible signs of damage or similar symptoms on the day of inspection. The suggested measure is installing a complete vapour barrier when this proves necessary.

Ventilation, build-up and materials: Ventilation of the structure is considered insufficient. However, the structure showed no visible signs of damage or similar symptoms on the day of inspection. Insufficient ventilation can lead to moisture damage from condensation, snowmelt and similar. The suggested measure is further investigation to establish what is needed to ensure good and correct ventilation of the structure.

Kitchen:

Extractor hood: The extractor makes unusual noises when running. The exact cause is unknown, but this may indicate mechanical wear or a fault. The suggested measure is further investigation to establish the current condition and whether repair or replacement is needed.

Units: The kitchen units as a whole show age-related wear. Measures may become necessary to maintain expected function and standard.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimated repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

The property is located in Fagerlia at Løkken Verk, a short distance from the village centre and everyday services. Løkken Verk has a grocery shop, nursery, primary and lower secondary school and an upper secondary school, making everyday life practical for young and old alike.

Løkken Verk is a village steeped in tradition in Orkland municipality, with a rich industrial and mining heritage. The area also offers lovely walking and outdoor opportunities, and nearby you will find Orkla Industrimuseum, Gammelgruva and the historic Thamshavnbanen railway.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking on the property and in the garage.

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 23 750,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 975 176

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 23 672,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Orkland kommune har ikke eiendomsskatt for vanlige boliger og fritidsboliger.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 503 322,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 013 286,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

-Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 6 857.

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 108 490 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, bad er gammelt og trenger fornyelse.

Tak, yttervegg og fasade:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, skiferstein løsner på begge sider ved inngangspartiet.

Kjeller:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, fuktighet i vaskerom.

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, ny strøm i garage i 2025 av faglært fra Havik elektro a/s.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ny bakke kabel og jording . Nye kontrakter og lysbryter.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Skjevheter og sprekker:

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Fryringsforbud. På grunn av at det mangler godkjent takstige.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold og eiendommen slik den fremstår på visning, herunder eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er regulert til bolligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og veg iht. reguleringsplan 2018001 Bjørnli. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til  bolligbebyggelse, bevaring kulturmiljø  i kommuneplanens arealdel.

Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3685, tgl. 26.06.1978 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT 6857 NOK BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETTGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1241040, tgl. 21.10.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 6 857

Bortfester:  Arve Kristiansen og Siri Haugnes

Festetid: 01.01.2058

Årlig festeavgift:6 857

Regulering av festeavgift: 2031

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260163

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer