Karivollvegen 62

Wet room - Bathroom, ground floor:

Bathroom of unknown exact year, assessed as partly upgraded in 2008 (based on the date marking on the basin waste pipe). Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Ceiling panels. Wall-hung vanity unit. Double countertop basin with mixer taps. Mirror with overhead lighting and socket above basin. Shower cabinet with shower mixer. Wall-hung WC. Copper water pipes. Exposed plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in the ceiling. Air gap under the door for overflow ventilation. Bath with built-in bath mixer.

Wet room - Basement laundry:

Laundry room dating from construction. Painted concrete walls and ceiling. Timber boarding on the ceiling. Wall-hung utility sink with tap. Copper water pipes. Exposed plastic waste pipes. Wall vent.

Wet room - Laundry room, ground floor:

Laundry room from 2022 (according to the owner). Vinyl floor covering with underfloor heating. Bathroom wall panels. Painted ceiling. Floor-standing vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Floor-standing bathroom cabinet. Copper water pipes. Exposed plastic waste pipes. Mechanical extraction with wall vent. Air gap under the door for overflow ventilation.

Kitchen:

Profiled fronts. Stone and laminate worktop. Kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and microwave. Freestanding fridge-freezer. Extractor in wall cabinet. Copper water pipes. Exposed plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted panelling on walls. Timber boarding on the ceiling. Tiles between worktop and wall cabinets.

Technical installations:

Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The main stopcock is located on the water inlet pipe in the basement laundry. Exposed plastic waste pipes. Rodding hatch located in the basement laundry. 198-litre hot water cylinder (from 2009) located in the basement laundry. Heat pump in the living room.

Other rooms - Original part, ground floor:

Flooring of laminate, wall-to-wall carpet and solid wood. Painted and wallpapered walls as well as wall panels. Ceiling panels and timber boarding as well as painted surfaces on ceilings. Profiled interior doors. Natural ventilation via vents.

Other rooms - Extension/entrance:

Tiled flooring. Underfloor heating in the entrance. Painted walls. Painted ceilings. Natural ventilation via vents.

Total usable area: 208.0 m²

• BRA-i: 208.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 34.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Detached house

Basement:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Basement living room, two bedrooms, hallway/storage, bathroom, hallway, laundry and two storage rooms.

Ground floor:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: Entrance, hallway, laundry room, bathroom, three bedrooms, storage room, living room and kitchen

- TBA 34 m²: Terrace

Garage

BRA 20 m²:

- BRA-e 20 m².

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. Areas are calculated and stated in accordance with NS 3940:23. Room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

The house is heated by electricity, a heat pump and wood burning.

If rooms for permanent occupancy do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating D Yellow is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any warranty beyond the manufacturer's guarantee. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if fixed to the wall – will not normally be included with the property on completion. Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The main stopcock is located on the water inlet pipe in the basement laundry. Exposed plastic waste pipes. Rodding hatch located in the basement laundry. 198-litre hot water cylinder (from 2009) located in the basement laundry. Heat pump in the living room.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity inspectorate concerning the property.

Construction:

House built in 1970. Foundations and load-bearing structures mainly of concrete blocks. External walls of timber construction. Exterior façades clad with vertical and horizontal timber cladding. Timber floor structures. Pitched roof of timber construction. Roof covered with roof tiles. Front door with security lock and glass panels. Windows with timber frames. Balcony door with timber frame. The house is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 10.09.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, as well as cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before placing a bid. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in a publicly approved condition report and therefore cannot claim on matters that have been disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear and tear, high age, building components requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has received the following TG3:

Wet room - Basement laundry:

Based on the overall condition of the wet room and the main points mentioned above, renewal must be expected in the short term. Renewal may be postponed somewhat if compensatory measures are taken, or if continued use shows that the wet room keeps functioning longer than expected, but this will increase the risk of hidden damage. Renewal of a wet room usually means complete renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for. The following standard price estimate applies to renovation of the wet room. Standard price estimate NOK 100,000 - 300,000.

The property has received the following TG2:

Wet room - Basement bathroom:

Wall surfaces:

Bathroom panels have been fitted without sealant at the junction with the skirting, meaning the installation is not in accordance with the manufacturer's instructions. The wall panels form part of the wet room's waterproof layer, so the consequence may be a risk of reduced moisture protection for both the panels and the structure behind. The proposed measure is local repair.

Falls around the floor drain:

The local fall in the drain zone is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed measure is local adjustment or repair if future use shows this to be necessary.

Wet room - Bathroom, ground floor:

Based on the overall condition of the wet room and the main points mentioned above, renewal must be expected in the near future. Renewal of a wet room usually means complete renovation, and experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further issues requiring action, which must be allowed for.

Kitchen:

Water pipes:

The copper water pipes (and associated components) are of an age that makes future function uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when necessary.

Fittings:

Signs of swelling damage to the worktop; water splashes are considered a probable cause. Consequence/proposed measure: local repair or replacement can be carried out as required.

Technical installations:

Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints):

The property's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes future function uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when necessary.

Heat pumps:

It is not known when the heat pump was last serviced. Regular servicing is normally recommended every 2-3 years to maintain performance and service life. The consequence of a lack of servicing may be shortened life, reduced function, etc. The proposed measure is to have it serviced to ensure continued function and clarify its current condition.

Rooms below ground level:

Inspection of closed structures:

A moisture measurement has been taken in an open wall structure (storage room). The measurement only gives a snapshot and may vary, for example, with the seasons, humidity and temperature. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 20.1 per cent by weight. This result indicates an elevated moisture level. The investigations only give a limited picture of conditions in the immediate vicinity of the hole, meaning the overall condition of the structure has not been mapped. Moisture problems usually arise from a combination of several underlying causes, but drainage problems are considered a probable main cause. This information must therefore be read in conjunction with the information given under ‘Drainage’. It is not known whether the moisture level has caused hidden moisture damage in the structure. Consequence/proposed measure: further investigations should be carried out to establish the exact condition, extent, causes and the measures required.

Loft - unconverted / cold loft:

Pests and moisture-loving insects:

Traces of rodents have been observed. The condition, cause, consequence and any proposed measures are described only in the section on ‘pests’. This is important information that readers of the report must familiarise themselves with.

Fireplaces and chimneys inside the property:

Fireplaces:

A crack has been recorded in the refractory stone plate inside the stove's combustion chamber. The consequence is that this may affect the stove's function or technical properties. The proposed measure is further investigation to establish whether local repair is necessary. The stove door has leaking seals. This may affect combustion control and reduce the stove's function and efficiency. The proposed measure is local repairs.

External walls incl. façades:

External cladding (façade material, water boards, external trim, etc.):

The cladding materials show clear signs of ageing in places, with occasional symptoms of incipient rot. The consequence is that the material is subject to ongoing deterioration. The assessment is limited to what is visible from ground level, with the limitations this entails. Spot checks were carried out at typical damage points accessible without a ladder. The proposed measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Ventilation of cladding:

There is a limited gap for ventilation and drainage behind the timber cladding. The consequence is that this may reduce the wall structure's ability to dry out any moisture. The solution is not unusual for buildings of this period, but experience nevertheless shows that it increases the risk of hidden damage. The proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out if necessary.

Rodent proofing:

The cladding lacks adequate rodent proofing. Given that signs of rodents have been recorded inside the house, the consequence is assessed to be that the opening behind the cladding may be a possible entry route. It is not known whether there are other entry routes or which are actually used. This must be read in conjunction with the other information on pests in the report. The proposed measure for the lack of rodent proofing is local repair.

Windows and external doors:

Windows and surrounds:

Some windows show early signs of wear to the surface finish and are of an age at which future function is considered uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is preventive maintenance followed by continued monitoring, or replacement. Please note that some windows in the house have been replaced in recent years, so the above does not apply to all windows. Some surround boards show signs of wear and incipient damage due to the short distance to the window sill. The consequence is reduced moisture protection of windows and adjoining structures. The proposed measure is local repair or replacement. It is noted that some basement windows lack surrounds and sills. Missing sills and surrounds increase the risk of moisture penetrating the wall structure around the window and the window itself. Over time this may lead to material deterioration, rot and shortened life of the components. The proposed measure is local repairs.

External doors and surrounds:

The following deviations are recorded on the front door: during function testing it was noted that the door leaf is misaligned with the frame, causing significant contact with the threshold/frame. The consequence is that considerable force is required to open and close the door. This point must be read in conjunction with ‘Foundation walls, foundations’. The following deviations are recorded on the external basement door: inadequate installation details. The door is not satisfactorily sealed around the frame, and the workmanship is considered poorly suited to prevent air and moisture ingress. Inadequate sealing may cause draughts, heat loss, increased risk of moisture penetrating adjoining structures and an entry route for rodents. The proposed measure is local repairs.

Roof:

Based on the overall condition of the component and the main points mentioned above, measures such as preventive maintenance, local repairs or replacement should be expected if further investigation or future deterioration shows this to be necessary. Experience shows that starting such work often uncovers further issues requiring action, which should be allowed for.

Terrace / decking:

Condition of balustrade and surface materials: The terrace surface materials (and balustrade) show signs of wear, ageing and incipient moisture damage. The consequence is weakened protection of the materials and ongoing deterioration. The proposed measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Foundation walls, foundations:

Foundation walls and foundations:

A crack has been recorded in the external wall by the front door, along with loose tiles and problems opening/closing the front door. The exact cause is not known. The consequence is that this may be related to changes in ground conditions or problems with the foundations of the extension. To establish the cause and extent, and to confirm or rule out whether the condition is still developing, further investigations should be carried out by a specialist.

Drainage:

The function of the drainage affects the property's areas of use and its technical condition. Factors affecting function are mainly buried and concealed, meaning the condition cannot be determined by visual inspection. This applies, among other things, to moisture protection of structures against the ground, ground conditions and the condition of pipes and similar. These factors particularly affect structures in direct or close contact with the ground. Local and future climatic conditions are also a factor. Based on the main points mentioned above, the proposed measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if this proves necessary.

Service pipes and tanks:

External water pipes:

The external water pipes are of an age that makes future function uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is monitoring, so that complete replacement can be carried out when necessary.

External drainage pipes:

The external drainage pipes are of an age that makes future function uncertain. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/relining (if feasible in this case) can be carried out when necessary.

Other buildings:

Roof and roof structure:

The roof (with associated components) shows signs of wear and ageing, and a large number of broken roof tiles were found. No leaks have been recorded, however, but the roof covering has reached an age and condition at which future function is considered uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is local repair, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

Windows, doors and gates:

The windows show signs of wear and ageing, and a broken window was found. The consequence is that, in our experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is replacement where further investigation shows this to be necessary. TGIU: The door has not been function-tested, so it is not known how it works in normal use.

Other rooms - Extension/entrance:

Other: A crack has been recorded in the wall above the front door. The front door is also difficult to open and close, and some loose floor tiles have been recorded. Possible cause, consequence and measures are described under ‘Foundation walls, foundations’.

Pests and moisture-loving insects:

Rodents:

Traces of rodents have been observed in the cold loft. The consequence is that rodents are a type of pest that can cause various kinds of damage to building components, including hidden damage that may be difficult to detect. A specialist should therefore map and assess the matter as a whole, to clarify entry routes, extent and whether there is damage or hidden damage as a result of rodent activity. Once this has been mapped, an assessment can be made as to whether major intervention and replacement is needed, or whether local repairs and similar measures are sufficient.

The points above are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

Karivollvegen 62 enjoys a quiet, family-friendly location at Karivollen, a short distance from Melhus town centre. The property lies in an established residential area of mainly detached houses, while the surrounding area offers rural scenery and good walking opportunities.

From the property it is a short distance to school, nurseries and a wide range of activities. Gimse skole and Gimse ungdomsskole are approx. 2.8 km away, and Melhus offers a good range of activities including football, handball, skiing and other leisure pursuits.

Melhus town centre is approx. 2 km away and has a good selection of shops, a shopping centre, grocery shops, gym, pharmacy, doctor and places to eat. There are also good public transport links by both bus and train, making the area well suited to commuters to Trondheim.

By clicking on the map in the listing you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, interested parties must check this themselves with the local education office. See the neighbourhood profile in the appendix to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking in the garage and on the property's own plot.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 124 750,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 116 176

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 24 272,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og tilsyn og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomskatten utgjorde kr. 2 829,- for skatteåret 2026.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 953 495,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 3 813 979,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder, ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Tilstandsrapport : kr. 22 000,00,-

Foto: kr. 9 350,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 890,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 450.

Samlet skal selger betale ca. kr. 142 930 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært ved Knutshaug vvs . Forlenget rør for vask og vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon.
• Ja, nytt arbeid i 2022 utført av eier. La selv baderomsplater og gulvbelegg på vaskerom. Er maler så har lært å legge belegg på jobb. Det foreligger ikke dokumentasjon.
• Ja, nytt arbeid i 2022 utført av eier. La selv våtromsplater og gulvbelegg på vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon.
• Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært ved Vintervoll. El vaskerom. Det foreligger dokumentasjon.
• Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært ved Gjensidige. Nytt bade kjeller etter oversvømmelse fra vei. Det foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja, nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært. Jeg satte inn vinduer i kjeller og lage lysgraver til de.
• Ja, nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært. Jeg kledde igjen vindfang. liten gang på 4kvm.
• Ja, nytt arbeid i 2024 utført av eier. Jeg malte huset 2 strøk utvendig. er maler.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Det var oversømmelse fra veg for noen år siden. ble raskt utbedret av forsikringsselskap.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært ved El sikkerhet AS. Downlights tak. nye stikk kjeller og 1 etg. noen lys. vifte bad. Det foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært ved Knutshaug vvs. Rørforenging vaskerom. nye rør i kjeller som skulle bli utleiedel. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Mus. De forsvant raskt ved utsetting av feller.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, nytt arbeid i 2024 av ufaglært. Jeg rev vegger osv for å lage soverom/fremtidig utleiedel i kjeller. gjorde alt selv.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Gaudal Brann og redning har merket følgende avvik på ldsted/peisovn: Det er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Det manglerubrennbar plate på gulvet foran murt peis på minst 30 cm. Derhvorhøydenpå peisener over 47 cm over gulv, så skal differansenlegges til denubrennbare platenpå gulvet foranpeisen.

Eiendommen er oppført før 1998, men det er ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse fra 1970. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen fra 1968 viser at flere av rommene i boligen opprinnelig ble byggemeldt med en annen bruk enn det de har i dag.

Soverommet i 1. etasje ble byggemeldt som rom for mat/hageredskaper og loft, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også etablert en bod. Deler av dagens kjøkken ble byggemeldt som vaskerom og loft, mens dagens vaskerom ble byggemeldt som WC og bad. Dagens bad i 1. etasje ble opprinnelig byggemeldt som soverom.

Terrassen fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene og ser ut til å være oppført på et senere tidspunkt. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. Det er også etablert trapp ned til kjeller. Videre viser byggetegningene at hele kjelleretasjen opprinnelig var angitt som ikke utgravet . Kjelleren er i dag innredet med blant annet bad, vaskekjeller, soverom og kjellerstue. Innredning og bruk av slike arealer til rom for varig opphold er søknadspliktig.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at de ovennevnte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til områdeplan for Melhus sentrum. I kommuneplanens arealdel er eiendommen også avsatt til boligbebyggelse.

Boligen ligger i aktsomhetsområde for skred og kvikkleire, samt flom og overvanning.

Planer med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260160

Ansvarlig megler: Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer