Østre Rosten 29 A

Wet rooms

Bathroom from an unknown exact year. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror with light and socket. Corner shower with doors. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Wall-hung WC. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Wall vent. Plumbing for washing machine.

Kitchen

Open-plan kitchen. Profiled fronts. Laminate worktop. Inset sink with mixer tap. Lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher, fridge-freezer and coffee machine. Wall-mounted extractor. Cooker guard. Copper water pipes. Automatic water shut-off with moisture sensor. Visible plastic waste pipes. Parquet flooring. Painted walls. Painted ceiling.

Other rooms

Parquet flooring. Painted walls. Painted ceilings. Profiled internal doors. Natural ventilation via vents.

Total usable area: 96.0 m²

• BRA-i: 96.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 28.0 m²

The seller states that a basement storage unit is included, as well as a private cold store in the shared cold room.

The total usable area is distributed as follows:

The home comprises

4th floor: Hallway, living room and bathroom.

Access to balcony from living room.

5th floor: Hallway, bathroom, 2 bedrooms and wardrobe.

Access to balcony from bedroom.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Comment on the area measurement:

The home has a basement storage unit stated to be approx. 3.5 m2. The storage unit was not accessible at the inspection and has therefore not been measured. Information on its size is based on a previous sales prospectus and has not been investigated further in this report. No responsibility is accepted for incorrect information regarding the size of the area.

15916.00 m², jointly owned by the co-ownership.

Freehold apartment located at Rosten, Trondheim municipality. Shared grounds laid out with, among other things, asphalt roads, gravel, parking area, lawns and various other plantings. The home is accessed via a shared stairwell, with access to a lift.

If rooms for permanent occupancy have no wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating C Light green is attached to the sales prospectus.

The home is heated by a combination of heating cables in the bathroom and radiators (connected to a central heating plant).

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any form of warranty beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the home on completion.

Wardrobes other than the PAX units in the walk-in wardrobe belong to the tenant and are not included in the sale.

Technical installations from various years. Copper water pipes. Copper water intake pipe. The apartment's stopcock is located in the bathroom. . Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Automatic water shut-off with moisture sensor in the kitchen. The apartment is connected to shared hot water. The apartment is heated by radiators connected to a central heating plant.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

Construction: Apartment building constructed in 1988. Foundations and load-bearing structures mainly of concrete. The building has a car park on the lowest floor. External walls a combination of timber and concrete construction. External façades clad with panels. Concrete floor slabs. Hipped roof in timber construction. Front door with security lock. Windows and balcony doors with timber frames. The home is mainly ventilated naturally through windows and vents.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report. The report is a technical review of the home and identifies any construction-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before placing a bid. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in an officially approved condition report and consequently cannot complain about matters disclosed. We would particularly draw attention to the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building elements requiring repair and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the home:

Summary of deviations with condition grade 2 (TG2, 8 in total) and condition grade 3 (TG3, 0 in total) from the attached condition report.

The following building elements have been given TG2 (significant deviation) in the condition report:

Wet rooms:

- Connection of the waterproof membrane to the floor drain: Although the wet room has been upgraded, the drain has not been replaced. Experience shows that this entails a risk of leaks at the junction between the drain and the waterproof layer. TG2 has been chosen to highlight the risk, even though no visible damage was recorded at the inspection. The proposed measure is continued monitoring, so that repair or replacement can be carried out if this becomes necessary. The junction between the drain and the waterproof layer is not visible for inspection. Consequently, it cannot be verified that the work has been carried out correctly or that leak protection is secured. The proposed measure is further investigation to establish the current condition and determine whether repair or similar measures are needed.

- Ventilation: The wet room has natural ventilation only. Experience shows that this gives a lower rate of air exchange than mechanical ventilation. The condition grade has been set in accordance with NS3600. The proposed measure is to improve the ventilation or take compensatory measures if use of the wet room shows this to be necessary.

Technical installations:

- Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The home's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes future performance uncertain. Experience shows that the element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacement can be carried out when this proves necessary.

- Waste pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The home's waste pipes (and associated components) are of an age that makes future performance uncertain. Experience shows that the element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/pipe relining (if feasible in this case) can be carried out when this proves necessary.

- Hydronic heating (radiators, hydronic underfloor heating etc.): The radiators and associated pipework are of an age that makes future performance uncertain. Experience shows that the element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out when this becomes necessary. Maintenance and repair costs relating to the shared hydronic heating system normally fall to the housing cooperative.

External walls incl. façades:

- Surface treatment: There is wear in places to the surface treatment of the external cladding. The wear reduces the cladding's protection, which may shorten its service life and increase the risk of moisture-related damage over time. The proposed measure is preventive maintenance.

- Ventilation of external cladding: The ventilation and drainage gap behind the external cladding is assessed to be limited. This reduces the structure's ability to dry out any moisture, which may increase the risk of hidden moisture damage. Please note that no visible signs were observed of this having caused damage at this time. The proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be carried out if this becomes necessary.

Balconies – 4th floor:

- Membranes and waterproof layer: The balcony is assessed to form the waterproof layer over the area below. The waterproof layer is of an age that makes future performance uncertain. Uncertain future performance means that, in experience, the element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The element is concealed, so its actual condition/current waterproofing function is unknown. The proposed measure is further investigation to establish the current condition and determine whether more extensive work and replacement are required, or whether local repairs and similar measures are sufficient. Maintenance and repair costs relating to the shared hydronic heating system normally fall to the housing cooperative.

The following building elements have been given TG3 (major or serious deviations) in the condition report:

No items with this condition grade were found in the report.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind the condition grades, consequences and estimated repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report in full and to contact the building surveyor with any technical questions.

Østre Rosten 29A enjoys a very convenient location at Tonstad Terrasse, where you live in an established residential area with City Syd and a wide range of services close at hand. This is a location that makes everyday life easy, whether you are heading to work, shopping, exercising or using public transport.

City Syd is just nearby, and the local area offers grocery shops, a pharmacy and a wide range of other shops and services. Public transport is excellent, with several bus routes serving the area and a short walk to the stop.

The location is also well suited to families, with schools and nurseries in the area. Rosten school is a short distance away, while Rostenhallen and other activities offer good opportunities for exercise and leisure.

In short, you get a highly central location at Tiller, in an established residential area close to shops, public transport, schools and leisure facilities.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed for open viewings.

If school and nursery provision is important to the purchase, interested parties must check this themselves with the school administration office. See the neighbourhood profile in the appendix of the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The apartment has one parking space in the car park. There is ample visitor parking on both the south and west sides of the co-ownership.

The co-ownership has made provision for unit owners with a parking space or parking right on the co-ownership's land to charge electric vehicles. The board administers the charging scheme and sets the terms. Co-owners are obliged to use the charging system the co-ownership has in place at any given time.

The property is affiliated with AS Tonstad Beboertjenester (org. no. 934 377 796), the area's residents' association. Membership is compulsory under a registered deed from 2003. The company's purpose is to establish and operate caretaker services and other services for residents of Tillerbyen. The membership fee for AS Tonstad Beboertjenester is included in the common costs.

Prisantydning kr 4 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 42 076,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 115 800,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 759 252

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 373,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter, avdrag, forsikring og driftsdel.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnad renter: 286,-

Felleskostnad avdrag: 146,-

Felleskostnad forsikring: 694,-

Felleskostnad driftsdel: 5 247,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

På årsmøtet 20.04.2026 ble det i nye vedtekter (§ 6-3) vedtatt at det årlig skal settes av midler til et vedlikeholdsfond som kreves inn over de månedlige felleskostnadene iht. sameiebrøken.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 955 174,- pr. 07.09.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 42 076,- pr. 07.09.2026.

Andel fellesformue er kr. 40 800,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2026: 8.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 07.09.2026: 3 955 174

Andel av saldo: 42 076

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 )

Flytende rente

Sameiet har et økende vedlikeholdsbehov, og styret har engasjert TOBB for å kartlegge bygningsmassen og vurdere behovet for større rehabiliteringsarbeider. Det arbeides med å innhente tilbud, men det er foreløpig ikke avklart hvilke tiltak som skal gjennomføres eller kostnadene forbundet med disse. Kjøper må påregne at felleskostnadene kan øke, og at det kan bli aktuelt med kostnad for den enkelte seksjonseier. Styret arbeider med alternativer, og forventer ha info til sameiere i løpet av vår 2027.

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 427,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 5 333,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 882 175,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 3 528 701,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 948 kwh. pr. år.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Utvidet TV-pakke og internett

- Energi

- Forsikring innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 490,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 660.

Samlet skal selger betale ca. kr. 95 925 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7 424 317, utgifter på kr. 5 757 070 og et årsresultat på kr. 1 491 147. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Resultatet er kr. 416,032- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at sameiet har foretatt noe nødvendig vedlikeholdsarbeid, og kostnader knyttet til energikartlegging og juridisk rådgivning. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1,491,147,-. Endring i disponible midler i 2025 er kr. 1,415,140,-. Totale disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 3,832,531,-.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Bodde i boligen 2021- August 2023, deretter leid ut.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

SAMEIET TONSTAD TERRASSE, Orgnr: 975 565 998

Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes om dyrehold til styret.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har et økende vedlikeholdsbehov, og styret har engasjert TOBB for å kartlegge bygningsmassen og vurdere behovet for større rehabiliteringsarbeider. Det arbeides med å innhente tilbud, men det er foreløpig ikke avklart hvilke tiltak som skal gjennomføres eller kostnadene forbundet med disse. Kjøper må påregne at felleskostnadene kan øke, og at det kan bli aktuelt med kostnad for den enkelte seksjonseier. Styret arbeider med alternativer, og forventer ha info til sameiere i løpet av vår 2027.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 77957598

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse for bygging av terrassert boligblokk datert 20.12.1988.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for enkle tiltak for fasadeendring, datert 06.03.2006.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1986. Meglerforetaket har kontrollert byggetegninger mot dagens bruk, og finner følgende avvik: Bod i 5. etg benyttes i dag som garderobe.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan r0015h Tonstads Terasse, felt C 1, Nordre boligkvadrant, Heimdalsbyen (8.10.1985).Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0316, E6 og Østre Rosten, parsell Tonstadbrinken til Tillerringen , vedtatt 08.09.1988. Sistnevnte plan berører eiendommen kun perifert. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).

Det gjøres oppmerksom på at tomten mellom blokkene, gnr. 323 bnr. 1749, er solgt, og at det på et senere tidspunkt kan bli oppført boligbygg på tomten. Tomten er i dag ubebygd, og grenser mot sameiets fellesarealer ved broen over til City Syd. Det må påregnes at tomten etter all sannsynlighet vil bli bebygget med et boligkompleks i fremtiden. En eventuell utbygging kan medføre perioder med byggestøy og støv.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24337, tgl. 01.10.1987 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 9061

Beskrivelse:

Dnr. 20994, tgl. 14.08.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18324, tgl. 03.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelser vedr. fellesarealer og vedlikehold
Rett for kommunen til stolpefester m.m
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1374762, tgl. 18.11.2019 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

I sameiets vedtekter opplyses det videre at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260211

Ansvarlig megler: Wibecke Olstad

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer