Lernesstranda 313

Wet room – Bathroom:

Bathroom from 2010. Floor covered with vinyl flooring. Bathroom panels on the walls. Tongue-and-groove boards on the ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror with overhead light. Wall-hung cabinet by the mirror. Shower cabinet with shower mixer. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extraction with wall vent. Plumbing for a washing machine.

Kitchen:

Fittings of unknown year. Profiled fronts. Wooden worktop. Kitchen sink with mixer tap. Socket above the worktop. Freestanding cooker and fridge-freezer. Pipe-in-pipe and copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Floors covered with vinyl flooring. Painted panelling on the walls. Painted ceilings.

WC:

Floor covered with vinyl flooring. Tongue-and-groove boards on the walls. Tongue-and-groove boards on the ceiling. Floor-standing incinerating toilet.

Other rooms:

Floors covered with vinyl flooring and solid wood flooring. Panelling on the walls. Tongue-and-groove boards on the ceiling. Solid wood internal doors.

Loft – converted:

The loft floor has been converted. Floors covered with solid wood and laminate flooring. Panelling on the walls. Tongue-and-groove boards on the ceiling. Solid wood internal doors.

Total usable area: 62.0 m²

• BRA-i: 62.0 m²
• BRA-e: 48.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 37.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Holiday home

Ground floor:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Entrance/hallway, WC, bathroom, kitchen and living room.

- TBA 37 m²: Terrace.

First floor:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Hallway and 3 bedrooms.

Barn/outbuilding

BRA 25 m²:

- BRA-e 25 m²: Barn/outbuilding

Boathouse

BRA: 23 m²

- BRA-e 23 m²: Boathouse

The loft floor has a total floor area (GUA) of 41 m2, but owing to the sloping ceiling/low ceiling height only 21 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 20 m2. The area on the ground floor of the barn/byre measures 25 m2 (ALH), but owing to the low ceiling height none of the area is measurable as usable area.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

If habitable rooms do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, these are not included either.

The property is mainly heated by a wood burner in the living room.

Energy certificate with energy rating G Red is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Pipe-in-pipe system and copper water pipes. Plastic water inlet pipe. The main stopcock is located on the water inlet pipe. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the hallway. 198L hot water tank (from 2011) located in the bathroom.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether the electricity board has issued any orders concerning the property.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 06.07.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of the information clearly provided in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated) as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

Construction:

House built in 1919. Concrete foundation wall with rubble stone. The building has a basement. External walls of timber construction. External facades clad with vertical timber cladding. Floor structures of timber. Pitched roof of timber construction. Roof covered with metal roofing sheets. Front door with security lock. Windows with timber frames. The property is mainly ventilated naturally through windows and vents.

The property has been given the following TG3:

Drainage:

- Overall assessment: The drainage has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

The property shows signs of moisture penetration and moisture problems on the inside, indicating failure of the drainage. The age of the drainage supports this conclusion. This must be seen in conjunction with the report's other risk information concerning building components in direct or close contact with the ground. The consequence is that the drainage is deemed to have exceeded its service life.

In places there is little fall in the ground away from the foundation wall. The consequence is that this may increase the moisture load on the foundation wall.

It cannot be verified that the foundation wall has an external damp-proof membrane. The consequence is that structures in contact with the ground without an external damp-proof membrane have an increased risk of moisture migration/wetting, which in turn may lead to moisture damage.

The function of the drainage affects the property's use and its building condition. Factors affecting its function are mainly buried and concealed, meaning that the condition cannot be determined by visual inspection. This includes, among other things, moisture protection of structures against the ground, ground conditions and the condition of pipes and the like. These factors particularly affect structures in direct or close contact with the ground. Local and future climatic conditions are also an influencing factor.

Other buildings – Barn/outbuilding:

- Overall assessment: The building has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

Facade materials show signs of wear, incipient deterioration and ageing in places. The consequence is weakened protection of the materials and ongoing deterioration. However, no visible damage of major significance has been recorded. The proposed measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary.

The roof (with associated components) is old and significantly worn, and isolated damage has been recorded. The consequence is that its service life is considered exceeded, and the component has reached an age and condition where replacement must be expected. Experience shows that any replacement may reveal further issues as a result of the deviations recorded here.

Unevenness has been recorded in the joists, which may indicate that the building has been subject to settlement. The exact cause is unknown, but this may be related to the building's foundations. The consequence may be further deterioration if there are problems with, for example, the foundations that are not halted.

Windows and the external door show signs of wear, ageing and age-related damage in places. The windows have therefore reached an age and condition where their future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems.

Based on the overall condition of the building and the main points mentioned above, measures such as preventive maintenance, local repairs or replacement should be expected if further investigation or future deterioration shows this to be necessary. Experience shows that starting such work often uncovers further matters requiring action, which should be allowed for.

Other buildings – Boathouse:

- Overall assessment: The building has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

Facade materials show clear signs of ageing, and rot damage has been recorded. The consequence is that the material is subject to ongoing deterioration, and consequential damage to the wall structure cannot be ruled out.

Based on the overall condition of the building and the main points mentioned above, immediate measures should be expected due to identified damage and functional failure. It is not known whether these conditions have caused consequential damage to other structures. An expert should survey and assess the conditions as a whole, so that the necessary immediate measures and the extent of the damage are clarified. The following standard cost estimate applies to _.

Crawl space (internal inspection):

- Overall assessment: The crawl space (and associated/surrounding components) has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

Some posts are close to the ground. Signs of rising damp have been observed in places in the lower part of the posts. The consequence is that this may shorten their service life. The proposed measure is local repair. Signs of moisture damage have been recorded in some posts. The consequence is that this is considered capable of adversely affecting structural quality. The proposed immediate measure is local repair/replacement, and any other measures found to be necessary once work begins. The following standard cost estimate applies to replacement.

Signs of moisture seeping in on the ground have been observed. This indicates that moisture is entering the crawl space from outside. The consequence is an increased risk of moisture-related damage. The proposed measure is further investigation to establish whether major work is needed, or whether local repairs and similar measures are sufficient.

Visible moisture marks on the joists have been recorded. Rot damage has been observed in the wall structure. Moisture was measured with a suitable instrument in accessible timber. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at 24.4 percent by weight. Elevated moisture levels were recorded. The exact cause is unknown, but moisture ingress from outside is considered a likely main cause. Please note that a complete investigation and survey of the condition of the structures is not possible without destructive intervention. The consequence/proposed immediate measure based on all the above information is that further investigations be carried out to establish the exact condition, causes and which immediate measures are necessary. The following standard cost estimate applies to further investigations.

Uninsulated water pipes have been observed in the crawl space. The consequence is an increased risk of the pipes freezing at low temperatures and being damaged as a result. The solution does not comply with current regulatory requirements. The proposed measure is local repair.

Based on the overall condition of the components and the main points mentioned above, immediate measures should be expected due to identified damage and functional failure. It is not known whether these conditions have caused consequential damage to other structures. External conditions are of great importance to the condition and damage potential of the crawl space. The assessment of these external conditions is only covered under the item Drainage , and the information given there must therefore be seen in conjunction with the information given under this item. An expert should survey and assess the conditions as a whole, so that the necessary immediate measures and the extent of the damage are clarified. The following standard cost estimate applies to replacement of posts, insulation of water pipes and further investigations after drainage and ventilation measures have been carried out.

The property has been given the following TG2:

Wet room – Bathroom:

- Overall assessment: The wet room (and associated components) has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

Bathroom panels have been installed without a base strip in the wet zone, meaning the installation is not in accordance with the manufacturer's instructions. The wall panels form part of the wet room's waterproof layer, and the consequence of the missing base strip may therefore be a risk of reduced moisture protection for both the panels and the structure behind.

The floor in the drain zone is almost flat. The consequence is that there is insufficient fall to drain away used water satisfactorily under normal use.

The waterproof layer is of an age suggesting its future function is uncertain. The consequence is that, based on experience, the component is at risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition and current sealing function are unknown.

Owing to the design and use of the wet room, it is not practically possible to drill an inspection hole and measure moisture in an area regularly exposed to used water, which is considered the area where damage typically occurs. A surface scan with a moisture indicator was carried out at selected points, with no findings indicating moisture damage, including in areas where drilling would have been possible. All these factors form the basis for the assessment that drilling was unnecessary, and concealed structures have therefore not been investigated.

Based on the overall condition of the wet room and the main points mentioned above, continued monitoring must be expected so that measures or renewal can be undertaken when necessary. Renewal of a wet room usually involves a complete renovation. Experience shows that starting repair and renewal work often uncovers further matters requiring action, which must be allowed for.

Kitchen:

- Water pipes: Copper water pipes (and associated components) are of an age suggesting their future function is uncertain. The consequence is that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacement can be undertaken when this proves necessary.

- Ventilation: Ventilation is considered inadequate. The consequence is that this may lead to increased moisture load and reduced air quality. The proposed measure is improvement of the existing solution and/or ventilation by opening windows.

Technical installations:

- Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): Distinct water hammer has been recorded in places in the water pipes. The cause may be due to various factors that cannot be determined by visual inspection. The consequence is that, over time, repeated pressure surges of a certain intensity may shorten the life of pipes and pipe components. The proposed measure is further investigation to establish which measures will be sufficient.

- Manifold cabinet and manifolds: Corrosion has been observed on the manifold of the pipe-in-pipe system in the manifold cabinet. The consequence is that corrosion may weaken the material over time. The exact cause is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be undertaken if this becomes necessary.

Floor structures and ground-bearing floors (level measurement) – 2nd floor:

- Level measurement: In a bedroom, local height differences of up to 15 mm were measured at random points. In a bedroom, local height differences of up to 8 mm were measured at random points. The spot checks carried out revealed significant unevenness in places. Signs of reduced stiffness and noticeable vibration in the joists when walking heavily have been recorded. The exact cause is unknown, but it is considered unlikely that this is due to structural damage. The consequences are considered to include, among other things, a risk of creaking or similar problems with the flooring, or a need for compensating measures when furnishing the rooms. When laying a new floor, the need for levelling and other measures found to be necessary once the cause is clarified should be expected.

External walls incl. facades:

- Ventilation of external cladding: The gap for ventilation and drainage behind the external cladding is considered limited, and the construction build-up with wind sealing has not been carried out correctly; missing sealing has been observed at the bottom edge of the wind barrier. The consequence is that the structure's ability to dry out any moisture is reduced, which may increase the risk of concealed moisture damage. Please note that no visible signs have been observed that this has caused damage at this time. The proposed measure is continued monitoring, so that local repair or replacement can be undertaken if this becomes necessary.

- Rodent proofing: Adequate rodent proofing has not been installed behind the external cladding. The consequence is that rodents may get in behind the cladding and seek out existing openings or create their own openings leading further into the property. Please note that no clear signs or information about problems with rodents in the property have been recorded. The proposed measure is local repair.

- Workmanship: There is little information about the component. The parts of the work that can be examined do not bear the hallmarks of good workmanship. The consequence is that, based on experience, this entails a risk of other concealed faults and defects that cannot be identified by visual inspection. The proposed measure is further investigation to establish the current condition and workmanship and to reveal whether repairs or other necessary measures are required.

Windows and external doors:

- Windows and surrounds: Some windows show early signs of wear to the surface finish, and are of an age where their future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is preventive maintenance followed by continued monitoring. Please note that some windows in the property have been replaced in recent years, and the above therefore does not apply to all windows.

Roof:

- Underlay (including counter battens, battens and fixings): The underlay (including counter battens, battens, fixings and the like) with associated components is of an age suggesting its future function is uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is further investigation to establish the current condition and reveal whether major work and replacement are needed, or whether local repairs and similar measures are sufficient.

Loft – converted:

- Construction build-up: The sloping roof of this floor is a closed structure. Based on experience, such structures are regarded as moisture-risk structures. The consequence is a risk of concealed faults and damage. Please note that no symptoms of moisture damage have been observed. The proposed measure is further investigation and survey of the condition and workmanship if access to the component becomes possible, or if moisture problems are suspected.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons for condition grades, consequences and estimates of any repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any building-related questions.

The property enjoys an idyllic setting at Lernesstranda, with scenic surroundings and lovely views towards Hemnefjorden. The area offers a peaceful, rural atmosphere, while it is only a short drive to Kyrksæterøra centre with a good range of services.

In Kyrksæterøra you will find grocery shops, a pharmacy, cafés, a gym, schools, nurseries, health and welfare services and other amenities covering everyday needs. For outdoor enthusiasts, the surrounding area offers lovely walks both along the shore and in the forest, with good opportunities for fishing, boating and recreation all year round.

Lernesstranda is an attractive area for those wanting a holiday home in peaceful surroundings close to nature, while still having easy access to the centre and other facilities.

By clicking on the map in the advert you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

Please note that there is a registered right of access on foot across gnr. 65 bnr. 23. This means the property has no right of access by car. There is a registered parking right for two cars on the opposite side of the road. Please consult the agent with any questions about this.

There is a registered parking right for two cars on the opposite side of the road. Please consult the agent with any questions about this.

Prisantydning kr 1 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 32 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 343 576

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 398,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Fordelingen er slik:

• Renovasjon: kr. 2 275,- pr. år.
• Eiendomsskatt: kr. 1 893,- pr. år.
• Feiing og tilsyn: kr. 230,- pr. år.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 1 082 631,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

I tillegg til eiendomsskatt, kommunale avgifter og strøm - må man ta høyde for forsikring, tv og evt. internett. Tilgjengelighet og pris må konsulteres med relevante aktører.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 103 490 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

UTDRAG FA SELGERS EGENERKLÆRING

2) Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

2.1.1) Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2) Årstall: usikker

2.1.3) Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Ufaglært

2.1.7) Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Svar: Bygde på eiendommen, usikker når. Dette ble gjort på egeninnsats og bad, toalett og soverom ble etablert.

4) I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

4.1.1) Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2) Årstall: usikker

4.1.3) Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Ufaglært

4.1.7) Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Svar: Taket ble skiftet, men usikker årstid. Dette ble gjort på egeninnsats.

5) Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Svar: Ja

Beskrivelse: Fritidsboligen har en grovkjeller, hvor det er fukt. Anbefaler å lese tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon.

10) Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

10.1.1) Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2) Årstall: 2011

10.1.3) Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

10.1.4) Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Svar: Samsvarserklæring fra 2011 fra HK Elektro. Annet småarbeid ble utført av Belsvik elektro.

10.1.5) Hvilket firma utførte jobben?

Svar: HK Elektro

11) Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja

Spesifiser hvilken type: Det er borret etter vann som går inn til huset.

13) Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja

13.1.1) Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2) Årstall: 2013

13.1.3) Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

13.1.4) Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: Det ble borret etter vann og koblet inn vann til eiendommen fra privat brønn.

13.1.5) Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Trøndelag Brønnboring AS

13.1.6) Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

ANNET

17) Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Litt usikker, så henviser til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

18) Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Beskriv feilen eller endringen: Pipen er skiftet, og var et firma fra Kyrksæterøra som ordnet.

24) Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Svar: Ja

24.1.1) Navn på arbeid: Nytt arbeid

24.1.2) Årstall: usikker

24.1.3) Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Ufaglært

24.1.7) Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble bygd på soverom, bad og toalett. Dette på egeninnsats.

24.1.8) Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Svar: Ja

28) Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Har gjennomgang til eiendommen over naboeiendom. Dette er tinglyst. Det er også tinglyst to parkeringsplasser som medfølger eiendommen.

32) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja

Skriv opplysningene her: Med eiendommen selges det med naust tomt. På tomten står det et naust.

ANDRE OPPLYSNINGER - Eiendomsinformasjon levert av Heim brann og redning

Fra tilsyn av fyringsanlegg i 2020:

Det er ikke montert takstige på taket. For at de skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket (feievesenet), må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen.

Avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. avstand til brennbart materiale ikke tilfredsstiller min. kravet. Produktinformasjon angir spesifikk krav for angjeldende ildsted.

Avvik: Ildsted for nært brennbart materiale Skorstein har mangelfull avstand til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.

Avvik: Skorsteins avstand til brennbart materiale

Avvik: Sotluke/feieluke defekt

Etter tilsyn ble det gitt tilbakemelding fra eier om at renovering av pipe skulle bli utført i løpet av sommeren 2021. Det ble videre bedt om utsettelse til sommeren 2022. Feietilsynet har ikke oversikt over dagens tilstand.

Tilsyn ble ikke utført ihht. plan 02.04.2024, og neste er planlagt ca. mars 2027.

ANDRE OPPLYSNINGER - Tinglyst forkjøpsrett

Det er tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen. Denne vil bli avklart etter salgsprosessen, dersom formell sletting fra grunnboken ikke kommer i stand. Dersom den ikke lar seg slette, vil den følge eiendommen videre.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunen sine arkiver.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 21.08.2009. Det står ikke noe rombenevnelse i tegningene og megler har derfor ikke kunnet kontrollere tegningene opp i mot dagens bruk.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel 2023-2035.  

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen brønn.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett eller septik.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 221, tgl. 15.02.1951 - Utskifting

AV INNMARK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 149, tgl. 04.02.1953 - Erklæring/avtale

vedr. legging av vannledning under vei
Vegvesenets betingelser vedtatt

Beskrivelse:

Dnr. 740, tgl. 13.07.1953 - Erklæring/avtale

RETT TIL VANNBRØN MED LEDNING PÅ D.E. STEDSEVARENDE

Beskrivelse:

Dnr. 4676, tgl. 02.09.1996 - Rettigheter iflg. skjøte

Forkjøpsrett
Rettighetshaver
SÆTRE MARIE ELFRIDA og hennes slekt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260165

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer