Saupstadringen 33 D

Wet room - Bathroom

Bathroom from 2026. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Painted ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror with side lighting and socket above the basin. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Wall-hung WC. Copper water pipes. Visible plastic and cast-iron waste pipes. Mechanical extract with ceiling vent.

Kitchen

Units from 2026. Profiled fronts. Laminate worktop. Inset sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher, microwave and fridge-freezer. Freestanding extractor hood. Cooker guard. Copper water pipes. Automatic water shut-off valve with moisture sensor. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Hot-water tank located under the kitchen worktop.

Other rooms

Laminate flooring. Painted walls. Painted ceilings. Flush interior doors. Natural ventilation via vents

For the full technical specification, please refer to the attached condition report.

Total usable area: 57.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 49.0 m²
• BRA-e (external usable area): 8.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 4.0 m²

Hallway, bathroom, bedroom, living room and kitchen.

Communal plot owned by the housing cooperative.

The cooperative's communal grounds are laid out with an asphalt road, various plantings, lawns, cast concrete paths, steps and parking. Communal stairwell with intercom.

The property is mainly heated by panel heaters (electric heating), with underfloor heating in the bathroom.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating E Orange is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of fixtures and fittings included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly of the nature of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Copper water pipes. Copper water inlet pipe. The flat's stopcock is located under the kitchen worktop. Visible plastic and cast-iron waste pipes. A rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Automatic water shut-off valve with moisture sensor in the kitchen. 107-litre hot-water tank (from 2026) located under the kitchen worktop. Mechanical extract in the wet room.

Please note that a condition report includes only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity authority relating to the property.

Construction: Block of flats built in 1972. Concrete foundations. External walls in a combination of timber and concrete construction. External façades of render and façade panels. Concrete floor slabs. Flat roof. Windows with timber frames. Balcony door with timber frame. The property is mainly ventilated naturally through windows and vents.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 05.05.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building defects, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of information clearly stated in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The following building components were given TG2 (significant deviation) in the condition report:

Wet room - Bathroom:

- Connection of the waterproof membrane to the floor drain: Although the wet room has been upgraded, the drain has not been replaced. Owing to its age, the drain lacks a clamping ring - a component that ensures a watertight connection between the waterproof layer and the drain. Experience shows this carries a risk of leaks at the junction between the drain and the waterproof layer. The suggested measure is continued monitoring and considering fitting a clamping ring.

Technical installations:

- Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's copper water pipes (and associated components) from the year of construction are of an age that makes their future performance uncertain. This applies to the pipe run from the water inlet behind the kitchen up to and including the bathroom. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is largely concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when required.

- Waste pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's cast-iron waste pipes (and associated components) are of an age that makes their future performance uncertain. Experience shows that such components carry a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The suggested measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/relining (where possible in this case) can be carried out when required.

External walls incl. façades:

- External cladding (façade material, flashing, external trim, etc.): Façade panels show signs in places of incipient deterioration and ageing. The consequence is reduced protection of the materials. The suggested measure is preventive maintenance and local repairs, or replacement if further investigation shows this to be necessary. The external façades are considered common to the housing cooperative. Maintenance and repair costs would normally fall to the cooperative, but this has not been investigated further in this report. The component has been assessed because it is particularly closely connected to the property in question.

No items with this condition grade were found in the report.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons behind condition grades, consequences and estimated repair costs, please see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical questions.

The flat is located in an attractive, family-friendly neighbourhood in Saupstad. The area is especially recommended for families with children, singles and first-time buyers, and is known for its quiet and safe residential environment. Here you are close to most everyday needs, whether you have young children, commute or want a pleasant neighbourhood with great recreational opportunities.

The neighbourhood has excellent public transport. The nearest bus stop, Midteggen, is just a 5-minute walk away, with several bus routes taking you quickly into Trondheim city centre. Heimdal station is only a 21-minute walk away (approx. 6 minutes by car), giving easy access to both local and regional trains. For drivers, there is good access and short distances to the main roads in and out of the city.

There are several good schools and nurseries nearby, including Huseby primary school (years 1-10), just 6 minutes on foot, and Heimdal upper secondary school with 730 pupils, only 5 minutes away. There are also several nurseries: Ringen nursery is about 5 minutes away and Kolstad nursery about 8 minutes away. This offers safe and practical options for families with children.

Everyday services are close at hand - both Coop Extra Kolstad and Rema 1000 Saupstad are less than a 10-minute walk from the property. For a wider choice of shops, services and restaurants, City Syd, one of Trondheim's largest shopping centres, is only 16 minutes away on foot.

Saupstad offers great recreational opportunities close to woods and countryside, making the area ideal if you enjoy walking, cycling or being out in nature.

Walking opportunities are rated as very good (90/100). The area also offers plenty of activities, with Husebybadet (swimming pool) and Husebyhallen sports hall right nearby. 3T-Saupstad gym is 6 minutes away, and there are several playgrounds and green spaces for children.

The residential environment in Saupstad østre is considered safe and quiet, with polite and inclusive neighbours. The neighbourhood has an active local community and suits young people, adults and the elderly alike. This is an area where wellbeing and security are valued highly, with everything in place for a comfortable and practical everyday life.

Click on the map in the listing for a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If school and nursery provision is important to your purchase, please check this yourself with the education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Neither a garage nor a parking space is included with the flat. The cooperative is set up so that parking is enforced under private-law rules. Shareholders must register their car with the cooperative in order to park on the premises. This also applies to visiting guests. The cooperative uses "SmartOblat" so that residents can register parking for their visitors themselves.

All residents have 1 free permanent parking space and 3 free guest parking permits (24 hours each). More and longer guest parking can be arranged by contacting the office. The cooperative charges for permanent parking spaces nos. 2, 3, 4, etc. belonging to/used by the same household.

The cooperative has 257 garage spaces, all fitted with charging points. There are also further charging points by the garage facilities. Garages are allocated by seniority on a dedicated waiting list.

Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 73 557,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 574 933

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 557 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 280,- pr. mnd. og inkluderer: 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 73 557,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Danske Bank

Formål: Nytt adm. bygg

Rentesats: 3 mnd. NIBOR + rentemargin

Opprinnelig beløp: 30 000 000,-

Restgjeld: 23 333 320,-

Forventet nedb. år: 30 år

Bank: Danske Bank

Formål: Garasjer

Rentesats: 3 mnd. NIBOR + rentemargin

Opprinnelig beløp: 48 309 000,-

Restgjeld: 46 667 326,-

Forventet nedb. år: 30 år

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatten er beregnet i de kommunale avgiftene som er en del av de felleskostnadene.

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 601 780 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- Utvidet TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet og ved

- Innboforsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 5 216,00,-

Markedspakke Premium: kr. 18 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Foto leilighet 26 bilder: kr. 5 250,00,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 3 815,00,-

Løfting av finn-annonse: kr. 9 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 300.

Samlet skal selger betale ca. kr. 118 046 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, av faglærte fra Orkdal elektro AS i 2026

Det er lagt varmekabel, spotter, lys til speil av en elektriker

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid

Satt inn ny toalett ramme og vegg hent toalett, ny servant og dusj armatur av faglærte fra Caverion i 2026.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid

Det er avrettet over varmekabelen og laget lokalt fall i dusjsonen. Smurt ny membran på badet og flislagt hele badet. Jobben er utført av selger som er faglært tømrer av Alfred Gartenbach faglært tømrer.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, av faglærte Alfred Gartenbach i 2026

På den ene ytterveggen på stuen er dampsperren skiftet ut, lektet ut for skjultanlegg og etterisolert med 5 cm glava. Ytterveggen på kjøkkenet er det langt ny dampsperre. Jobben er utført av selger som er faglært tømrer.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Kjeller

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglærte fra Orkdal elektro as i 2026.

Sikringsskapet er flyttet fra gangen og inn i leiligheten. Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg på hele leiligheten

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, av faglærte fra Caverion i 2026.

Lagt opp nye kobberrør til kjøkkenet og til ny varmtvannsbereder

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Ventilasjon og oppvarming

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, av ufaglærte i 2026.

Det er hengt opp nye panelovner, på stue og på soverommet

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Fibrer boks i leiligheten må skiftes av fiberselskapet.

Boligselgerpakke

Selger har ikke tegnet boligselgerpakke.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

RINGVEGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 117 427

Forretningsfører: Ringvegen Borettslag

Dyrehold er tillatt, men må søkes til styret.

Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagt rehabilitering av Ringvegen borettslag

På ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026 ble det vedtatt å gjennomføre en omfattende rehabilitering av Ringvegen borettslag. Prosjektet har planlagt byggestart i september 2026, med oppstart i tun G, og forventes å pågå i ca. 3,5 år.

Rehabiliteringen omfatter følgende hovedarbeider:

• Ny drenering rundt alle bygningene, etterisolering av grunnmurer og reetablering av forhager og berørte uteområder.
• Montering av balansert ventilasjon i samtlige leiligheter.
• Riving og sanering av eksisterende fasader, herunder forskriftsmessig håndtering av asbestholdige fasadeplater.
• Etterisolering og etablering av nye fasader.
• Oppbygging og oppgradering av tak med tykkere isolasjon og ny taktekking.
• Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører. Eksisterende tolagsglass erstattes med trelagsglass.
• Montering av nye balkongrekkverk.

Tiltakene skal blant annet gi bedre inneklima, redusert varmetap, bedre lydisolasjon og en vesentlig oppgradering av borettslagets bygningsmasse og tekniske standard.

Arbeidene vil bli gjennomført etappevis og vil i perioder medføre støy, støv, redusert fremkommelighet og aktivitet tett på boligene. Det må blant annet påregnes stillas rundt det enkelte bygg i ca. to måneder. Balkongene vil være stengt i denne perioden, og utskifting av vinduer og dører er forventet å ta ca. 2-3 dager per leilighet. Installasjon av balansert ventilasjon vil normalt ta ca. tre arbeidsdager per leilighet og krever tilgang til boligen.

Prosjektets totale kostnadsramme er opplyst å være ca. kr 700 millioner. Beløpet inkluderer ca. kr 80 millioner i Enova-støtte samt borettslagets eksisterende lån knyttet til administrasjonsbygget. Det fremgår ikke uttrykkelig av mottatt dokumentasjon hvor stort nytt lån borettslaget skal ta opp. Felleskostnader og fellesgjeld kommer til å øke som følge av rehabiliteringen. Det vises til vedlegget Billag om økonomi i prosjektet rehabilitering som viser beregninger på hvor mye felleskostnader og fellesgjeld kommer til å øke for leilighetene i borettslaget. Interessenter oppfordres å gjøres seg kjent med denne. Beregningene er basert på dagens forutsetninger og kan bli endret.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8029132

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflyttingstillatelse fra 1973.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjent byggemelding med tegninger fra kommunen, disse samsvarer med dagens plantegning.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan r1126b, 05.08.1970.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Byggesone 3 og Hensyn til bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022.

Det foreligger planer for ombygging ved Saupstad senter. Megler er ikke kjent med at det eksisterer andre planer om nybygging eller omregulering i området som vil ha vesentlig betydning for beboerne.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260107

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer