Søvassdalsveien 1734

Wet room:

Bathroom from the year of construction. Floor covered with vinyl flooring with underfloor heating. Bathroom panels on the walls. Tongue-and-groove boards on the ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop basin with mixer tap. Mirror cabinet with overhead light. Wall-hung bathroom cabinet. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer. Floor-standing toilet. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in the wall. Plumbing for a washing machine. Manifold cabinet for the pipe-in-pipe system.

Kitchen:

Smooth fronts. Laminate worktop. Kitchen sink with mixer tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Integrated oven, hob, dishwasher and fridge-freezer. Wall-mounted extractor hood. Cooker guard. Pipe-in-pipe water pipes. Automatic water stop valve with moisture sensor. Visible plastic waste pipes. Floors covered with laminate. Panelling on walls and ceilings. Glass splashback behind the sink/hob.

Other rooms:

Floors covered with laminate. Panelling on walls and ceilings. Profiled internal doors. Underfloor heating in the entrance.

Loft – converted:

Two fitted sleeping lofts. Floors covered with laminate. Panelling on walls and ceilings.

Total usable area: 36.0 m²

• BRA-i: 36.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 35.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

Holiday home

Ground floor:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Entrance, two bedrooms, bathroom and living room/kitchen.

- TBA 35 m²: Terrace.

Outbuilding

BRA 8 m²:

- BRA-e 8 m²: Outbuilding

The sleeping lofts measure 13 m2 (ALH) in total, but owing to the low ceiling height none of the area is measurable as usable area.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

If habitable rooms do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, these are not included either.

The property is heated by a combination of underfloor heating/heating cables in some rooms and a wood burner in the living room.

The energy rating indicates how energy-efficient the home is, including the heating system. The rating is calculated from the typical energy use for the type of home. The calculations are based on normal use in an average climate. It is the home's energy standard, not its use, that determines the energy rating.

Energy certificate with energy rating C Light green is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the manufacturer's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Pipe-in-pipe water system. Plastic water inlet pipe. The main stopcock is located on the water inlet pipe under the kitchen worktop. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. Automatic water stop valve with moisture sensor in the kitchen. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the bathroom. 60L hot water tank (from 2021) located in the sleeping loft.

Please note that a condition report contains only a simplified inspection of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether the electricity board has issued any orders concerning the property.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report from Anticimex, dated 25.06.2026. The report is a technical review of the property and identifies any building-related deviations, together with cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's self-declaration form part of this sales prospectus and must be read carefully by interested parties before a bid is placed. The buyer is deemed to be aware of the information clearly provided in an officially approved condition report and consequently cannot make claims regarding matters disclosed.

We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated) as well as TG2 and TG3, which indicate deviations from normal wear, high age, building components requiring repair and the like. The following is taken from the building surveyor's description of the property:

The property has been given the following TG3:

No items with this condition grade were found in the report.

The property has been given the following TG2:

Wet room:

- Ventilation: No air supply gap or similar has been provided. The consequence is reduced ventilation of the wet room when the door is closed. The proposed measure is local repair.

Other rooms:

- Ventilation: Ventilation is considered inadequate. The consequence is that this may lead to increased moisture load and reduced air quality. Improvement of the existing solution and/or ventilation by opening windows should be expected.

Fireplaces and chimneys inside the property:

- Fireplaces: A crack has been recorded in the refractory stone plate inside the stove's combustion chamber. The consequence is that this may affect the stove's function or technical properties. The proposed measure is further investigation to establish whether local repair is necessary.

External walls incl. facades:

- Other: It has been noted that the external cladding lacks a drip edge. The consequence is an increased risk of water being absorbed and fed back into the timber structures, which over time may lead to increased moisture load and rot damage. No damage was recorded on the day of inspection. The proposed measure is local repair.

Roof:

- Snow guards: Snow guard equipment has not been installed, which is contrary to current requirements for the component. The consequence is that this affects safety. TG2 has been chosen on the basis of a discretionary assessment of the overall risk the matter is considered to represent in this particular case, and departs from the provisions of NS 3600. The proposed measure is retrofitting if this proves possible. The following standard cost estimate applies to retrofitting.

Other buildings – Outbuilding:

- Overall assessment: The building has been assessed as a whole. The following main points form the basis of the assessment:

Facade materials show signs of wear, incipient deterioration and ageing in places. The consequence is weakened protection of the materials and ongoing deterioration. However, no visible damage of major significance has been recorded.

The roof (with associated components) shows signs of wear, ageing and some minor surface damage. However, no leaks or other symptoms of functional failure have been recorded, but the roof covering has reached an age and condition where its future function is considered uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems.

Windows and the external door show signs of wear, ageing and age-related damage in places. The windows have therefore reached an age and condition where their future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the component is at risk of reduced function, failure or other age-related problems.

Based on the overall condition of the building and the main points mentioned above, measures such as preventive maintenance and/or local repairs should be expected where a need arises. Experience shows that starting such work often uncovers further matters requiring action, which should be allowed for.

Construction:

Holiday home built in 2023. Load-bearing structures mainly of concrete. The building has a crawl space. External walls of timber construction. External facades clad with vertical timber cladding. Floor structures of timber. Pitched roof of timber construction. Roof covered with bituminous roofing felt. Front door with security lock and glass panels. Windows with timber frames. Balcony door with timber frames

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction, the reasons for condition grades, consequences and estimates of any repair costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any building-related questions.

The property lies in scenic, peaceful surroundings in Søvassdalen near Vinjeøra in Heim municipality. The area is characterised by scattered settlement, rural surroundings and proximity to beautiful nature, offering great opportunities for an active outdoor life all year round. There is varied walking terrain with forest, mountains, fishing lakes and hunting opportunities nearby.

Vinjeøra lies at the head of Vinjefjorden and has a safe, family-friendly community with a nursery, primary school, sports facilities and everyday services. It also has good connections along the E39, giving easy access both north towards Orkland and Trondheim and south towards Nordmøre. The municipal centre of Kyrksæterøra is around 15 minutes' drive away, with a wider range of shops, health services, an upper secondary school and other amenities.

The area suits those wanting a peaceful everyday life in scenic surroundings, while necessary facilities and good transport links are within comfortable reach. Vinjeøra is known for its beautiful setting by Vinjefjorden and offers good recreational opportunities throughout the year.

By clicking on the map in the advert you can easily get a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be put up for open viewings.

Parking on the property's own gravelled yard in summer. Information from the landowner:

• Snow clearing/winter parking 1 car: NOK 2,000 per year.
• Snow clearing/winter parking 2 cars: NOK 2,250 per year.

Annual use and maintenance of the access road/cabin road in 2026: NOK 1,750.

Prices are index-linked.

The roads are cleared of snow as long as there is little snow, but according to the landowner they are expected to be closed for winter from 1 Jan – 1 April.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 54 750,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 246 176

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 458,-.

I dette inngår gebyr for:

• Eiendomsskatt: kr. 953,-
• Renovasjon: kr. 2 275,- med to terminer.
• Feiing/tilsyn: kr. 230,- hvert år.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025 kr. 657 000,00.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Informasjon fra grunneier:

• Brøyting/Vinterparkering 1 bil: kr. 2 000,- i året.
• Brøyting/Vinterparkering 2 biler: kr. 2 250,- i året.

Årlig bruk og vedlikehold av driftsvei/hyttevei i 2026: kr. 1 750,-.

Veiene brøytes så lenge det er lite snø, men man forventer at den er vinterstengt fra 1. jan - 1. april i følge grunneier.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Grunneier opplyser om årsavgift for vann og avløp var på kr. 6 000,-.

Prisene indeksreguleres.

I tillegg må man belage seg på å dekke strøm, innbo og husforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 100 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjemaet:

11) Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja

Spesifiser hvilken type: Hyttefelt eier har Boret etter grunnvann som forsyner hele feltet. Hyttefelt eier drifter dette.

32) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja

Skriv opplysningene her: Uthus av eldre årgang ble flyttet til eiendommen 2024. Ble laget et fundament som det står på. Det har behov for oppgradering.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2023 som omhandler fritidsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende avvik ble funnet:

• Soverom på tegninger er nå tatt i bruk som stue.
• Vindfang på tegninger er tettet og blit benyttet som entrè/gang og soverom.
• Det er bygd på terrasse langs fritidsboligen.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Sluphaug, datert 10.12.2011. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 30.06.2023.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Informasjon fra grunneier:

• Brøyting/Vinterparkering 1 bil: kr. 2 000,- i året.
• Brøyting/Vinterparkering 2 biler: kr. 2 250,- i året.

Årlig bruk og vedlikehold av driftsvei/hyttevei i 2026: kr. 1 750,-.

Veiene brøytes så lenge det er lite snø, men man forventer at den er vinterstengt fra 1. jan - 1. april i følge grunneier.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Grunneier opplyser om årsavgift for vann og avløp var på kr. 6 000,-.

Prisene indeksreguleres.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 400062, tgl. 30.01.1956 - Erklæring/avtale

VEDR. K LOAKKLEDNING UNDER VEGEN
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4592, tgl. 30.08.1974 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1379, tgl. 20.03.1975 - Erklæring/avtale

RETT TIL NAUSTTOMT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1726, tgl. 30.03.1976 - Erklæring/avtale

VEDR. PLASSERING BOLIGHUS
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8343, tgl. 21.12.1978 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2672, tgl. 19.05.1981 - Erklæring/avtale

VEDR. PLASSERING GJØDSELSKJELLER
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3234, tgl. 21.05.1985 - Erklæring/avtale

VEDR VANNLEDNING UNDER VEGEN
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 600285, tgl. 16.07.2013 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 600320, tgl. 16.07.2013 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 600334, tgl. 16.07.2013 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 811909, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 812269, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 812274, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 812288, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 812324, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 812339, tgl. 24.09.2014 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 737462, tgl. 14.08.2015 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 372746, tgl. 29.01.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 601595, tgl. 03.04.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2986632, tgl. 08.09.2020 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260146

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer