Vinjefjordsveien 902

Bathroom/utility room:

Bathroom from the year of construction. Vinyl floor covering with underfloor heating. Bathroom wall panels. Ceiling boards. Wall-hung vanity unit. Countertop washbasin with tap. Mirror with overhead light and socket above the washbasin. Wall-hung cabinet by the mirror. Wall-hung tall cabinet. Corner shower with doors. Wall-mounted shower mixer. Floor-standing WC. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in wall. Passive extract vent in ceiling. Plumbing for washing machine.

Bathroom (extension):

Bathroom upgraded in 2019. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Countertop washbasin with tap. Mirror cabinet with side lighting. Wall-hung tall cabinet. Shower recess with glass wall and glass door. Wall-mounted shower mixer (hand shower and rain shower). Wall-hung WC. Pipe-in-pipe water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in ceiling. Manifold cabinet for the pipe-in-pipe system. Water heater located in a corner.

Kitchen:

Open-plan kitchen. Units from the year of construction. Moulded fronts. Laminate worktop. Inset kitchen sink with tap. Under-cabinet lighting and sockets above the worktop. Freestanding dishwasher and fridge-freezer. Extractor in wall cabinet. Pipe-in-pipe and copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Laminate flooring. Painted walls. Ceiling boards. Laminated splashback between worktop and wall cabinets.

Other rooms:

Floors finished in laminate, tiles and vinyl. Panelling and painted surfaces on walls. Panelling and ceiling boards on ceilings. Moulded interior doors. Natural ventilation via window vents.

For full details of the remaining technical standard, please refer to the attached condition report.

Total usable floor area: 125.0 m²

• BRA-i (internal usable area): 125.0 m²
• BRA-e (external usable area): 21.0 m²

In addition, TBA (terrace/balcony area): 24.0 m²

The house comprises: Entrance hall, two hallways, two bathrooms, five bedrooms, kitchen, living room and storeroom.

750.00 m², freehold

NB

• According to the map data, the external wall of the outdoor store lies on the property boundary, and some parts appear to extend beyond it.

The house is heated by a combination of a wood burner in the living room, underfloor heating/heating cables in some rooms and a heat pump in the living room.

If rooms intended for permanent occupation do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none will be included.

An energy certificate with energy rating Yellow is attached to the sales prospectus.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, these are handed over without any form of guarantee beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture - even if screwed to the wall - will not normally be included with the property on completion.

Integrated kitchen appliances are included in the sale.

Technical installations of various ages. Water pipes in pipe-in-pipe system and copper. Copper water inlet pipe. The main stopcock is located in the storeroom. Visible plastic waste pipes. The rodding eye has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding eye has been installed. The manifold cabinet for the pipe-in-pipe system is located in the bathroom (extension). 200L water heater (from 2009) located in the storeroom. 190L water heater (from 2021) located in the bathroom (extension). Heat pump in the living room.

Please note that a condition report contains only a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information as to whether there are any orders from the electricity authority on the property.

The following questions were put to the owner/seller:

Do fuses ever trip:

Yes. The owner reports that fuses trip from time to time. This usually happens with the fuses serving the kitchen/cooker. As a consequence, this may indicate overloading or an underlying fault in the electrical installation. The exact cause is not known and should be investigated by a qualified professional.

Is there a circuit list, and does the number of fuses match it:

Yes.

Are you aware of any work carried out on the electrical installation (after 1999) for which a declaration of conformity is missing, or have you discovered obvious signs of this?

A declaration of conformity for the electrical installation is missing. A declaration of conformity should, for example, document who carried out the work and what was done, and confirm that the work complies with applicable safety requirements. As a consequence, there is some uncertainty regarding these matters. This must be investigated further by qualified professionals.

Where is the fuse box located, is it accessible, and what type of fuses does the property have:

Fuse boxes located in the storeroom and in the hallway (extension). The installation is protected by circuit breakers.

Is an extended inspection of the electrical installation required:

Yes. Conditions have been registered that indicate a need for a qualified electrician to carry out an extended inspection of the electrical installation. Only such an additional inspection can give a complete overview of its condition, any faults and defects, and what measures may be necessary.

House built in 1991. Foundation walls of concrete and concrete blocks. The building has a cast floor against the ground. Timber-framed external walls. The façades are clad in vertical timber cladding. Pitched timber roof. The roof is covered with roof tiles and metal sheeting. Entrance door with security lock and glazed panels. Windows with timber frames. Balcony door with timber frame. The house is ventilated by a combination of natural ventilation (through windows and vents) and mechanical extraction in places.

The surveyor's condition report describes which building components have condition grade 1, 2 and 3. Vinjefjordsveien 902 has a condition report in which 77 % of the building components have TG1, 21 % have TG2, 1 % have TG3 and 1 % have TGIU (not assessed).

The following building components have been given TG2 (significant deviation) in the condition report:

Wet room - Bathroom/utility room:

- Wall surfaces: The bathroom wall panels show clear signs of wear, swelling in places and other similar symptoms. As a consequence, this has led to reduced function, causing an increased moisture risk in areas exposed to water from use. The proposed measure is complete replacement. The bathroom panels have been fitted without a base strip in the wet zone, which means the installation does not follow the manufacturer's instructions. The wall panels form part of the wet room's waterproof layer, and the consequence of the missing base strip may therefore be a risk of reduced moisture safety for both the panels and the structure behind. The proposed measure is local remedial work, or replacement where further investigation shows this to be necessary.

- Falls around the drain: The floor in the drain zone is almost flat, and some dips/depressions are registered which in practice are small areas with a reverse fall. As a consequence, there is not enough fall to provide satisfactory drainage of water during normal use. The proposed measure is local adjustment or remedial work.

- Ventilation: No air inlet gap or similar has been provided. As a consequence, ventilation of the wet room is reduced when the door is closed. The proposed measure is local remedial work.

Wet room - Bathroom (extension):

- Leak safety: The fall outside the drain zone is not considered sufficient to direct any leaking water to the drain, and it has not been established that the waterproof layer has a sufficient upstand at the door threshold to compensate for this. As a consequence, there is a risk that water may run into adjoining rooms in the event of a leak. The proposed measure is local remedial work.

- Ventilation: No air inlet gap or similar has been provided. As a consequence, ventilation of the wet room is reduced when the door is closed. The proposed measure is local remedial work.

- Inspection carried out in adjacent structure: A hole was drilled and moisture measured with a suitable instrument in the wall structure from an adjoining room. The measurement gives only a snapshot and may change, for example, with the seasons, humidity and temperature. The moisture content of accessible timber was measured with pin electrodes at under 7 per cent by weight. No elevated moisture level was registered. Incorrect use of a vapour barrier has been found in the structure, which may, for example, prevent drying out and does not indicate good workmanship. Consequence/proposed measure is continued monitoring so that local remedial work or other measures can be taken should this prove necessary.

Technical installations:

- Water pipes (beyond those mentioned under other checkpoints): The property's copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring so that local repairs or replacements can be carried out when this proves necessary. The above applies to water pipes from the property's original year of construction.

External walls incl. façades:

- External cladding (façade material, water boards, external mouldings, etc.): In places there is little clearance between the bottom edge of the cladding and the ground. As a consequence, this may lead to increased moisture load, a shorter lifespan and increased maintenance needs. The proposed measure is continued monitoring so that preventive maintenance and/or local repair can be carried out when necessary.

- Rodent proofing: Adequate rodent proofing has not been fitted behind the external cladding. The consequence is that rodents may get in behind the cladding and seek out existing openings, or create their own, leading further into the property. Please note that no clear signs of, or information about, problems with rodents in the property have been registered. The proposed measure is local remedial work.

Windows and external doors:

- Windows and surrounds: Some windows show early signs of wear to the surface finish. The consequence is weakened protection of the materials. However, no visible damage of significance has been registered. The proposed measure is preventive maintenance. The above applies to windows from the property's original year of construction.

Roof:

- Roof covering (with associated flashings): The roof covering (with associated flashings) shows early signs of wear and ageing. No visible damage of significance has been registered, but the roof covering has reached an age and condition at which its future function is considered uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring so that local repair or replacement can be carried out when necessary. The above applies to the older part of the house.

- Roof underlay (includes battens, counter-battens and fixings): The roof underlay (including battens, counter-battens, fixings and similar) and associated components are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is further investigation to establish the current condition and determine whether major intervention and replacement are required, or whether local remedial work and similar measures are sufficient. The above applies to the older part of the house.

- Snow guards: Snow guards have not been fitted (they are fitted only above the veranda and steps). Given when the house was built, the requirement for snow guards was probably not in force, but TG2 has been chosen as the condition may affect safety. The condition grade is set in accordance with NS 3600. Consequence/proposed measure is retrofitting if this proves possible.

Foundation walls, footings:

- Foundation walls and footings: Flaking paint/render is observed in places on the foundation walls. The exact cause is unknown. As a consequence, this may increase the moisture load on the structures behind. The proposed measure is local remedial work.

Drainage:

- Age: The drainage is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that uncertain future function means that, based on experience, everything affecting the drainage carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The above applies to the older part of the house.

- Ground fall away from foundation walls: The ground around the house has little fall in places, and some areas falling towards the foundation walls are registered. As a consequence, this may contribute to an increased moisture load on the foundation walls. TG2 has been chosen on the basis of a discretionary assessment of the overall risk the condition is considered to pose in this particular case, and departs from the provisions of NS 3600. The proposed measure is local remedial work. The following standardised cost estimate applies to any remedial work.

- Damp-proofing of foundation walls: The external damp-proof membrane on the foundation walls has not been finished with a flashing/top strip. As a consequence, water may get behind the membrane, which in turn may cause the structure to become damp. The proposed measure is local remedial work.

Service pipes and tanks:

- External water pipes: The external water pipes are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, failure or other age-related problems. The component is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is monitoring so that complete replacement can be carried out when this proves necessary.

- Septic tank and sealed waste tank: The property has a septic/waste tank, but there is no documentation of its treatment function, inspection reports or other relevant documentation. As a consequence, the tank's age, function, material and condition are unknown. The proposed measure is further investigation to establish its current condition and determine whether remedial work or other measures are needed.

The following building components have been given TG3 (major or serious deviations) in the condition report:

Wet room - Bathroom/utility room:

- Waterproof layer / membrane in floor and walls: The waterproof layer (bathroom panels and vinyl floor covering) is of an age that, based on experience, makes its future function highly uncertain (applies to products/solutions installed before 2000). The consequence is that, based on experience, the component carries a risk of reduced function, leaks or other age-related problems. Renewing the waterproof layer in most cases requires measures such as complete replacement/renovation of the wet room. The component is concealed, so its actual condition/current waterproofing function is unknown. TG3 is set in accordance with NS 3600. The proposed immediate measure is further investigation to establish the current condition and determine whether major intervention and replacement are required, or whether local remedial work and similar measures are sufficient. The following standardised cost estimate applies to renovation of the wet room.

See also the condition report attached to the sales prospectus. Interested parties are encouraged to familiarise themselves with it.

Dreaming of a home close to nature with lovely views and a peaceful setting? This property enjoys an idyllic location by Vinjefjorden, surrounded by beautiful countryside and excellent opportunities for outdoor pursuits all year round.

The house lies along the E39, with easy access to the surrounding areas, while you live in a sheltered and peaceful spot. Kyrksæterøra town centre, with shops and services, is approx. 20 minutes away by car - perfect for everyday needs and commuting.

Here you get a unique combination of a scenic setting, rural tranquillity and practical proximity to services when you need them.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed at open viewings.

If schools and nurseries are relevant to the purchase, interested parties must check this themselves with the local education office. See the neighbourhood profile in the appendices to the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

Parking on own plot.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 57 250,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 368 576

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 559,- pr. år. Faktureres i seks terminer per år.

Beløpet inkluderer feiing/tilsyn, vann og eiendomsskatt.

Gebyr for slam og renovasjon faktureres av ReMidt i fire terminer per år. Årsbeløpet er kr 5 657,- og kommer i tillegg til øvrige kommunale avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatten er beregnet i de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 408 581,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 1 634 323,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 13 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Foto: kr. 6 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 600.

Samlet skal selger betale ca. kr. 105 340 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja, har opplevd noen ganger at sikringer gikk når jeg satt komfyren både på ovn og 3-4 varmeplass samtidig. Kjøkkenet er på eldre del av huset og der elektrikere har utført arbeid bare ift varmepumpe i stua og på et soverom ved oppussing.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, av faglært i Haallan Elektro AS, Belsvik i 2020.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Alt arbeid innen elektrisitet som gjelder påbygg - ny del av byggningen ble utført av faglærte og godkjente firmaer. (Siste faktura fra 2021). Varmepumpe på stue (gammel del av huset) ble satt av en av de firmaer også.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, septiktank.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, det var meldt noe fremmedelementer i tanken siste gang ved tømming og vi fikk dokumentasjon fra Kommunen om at saken avsluttes for det gjald bare en fille/t-shorte.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, av faglært fra Hallan Elektro As i 2020.

Fortell kort hva som ble gjort av faglært

Vakumering og driftsetting av varmepumpe. Varmepumpe ble flyttet på en annen vegg.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, det kan forekomme mus etc på åpen vedlager på bod, særlig om vinteren.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, mugg på gamle vinduer (vinduskarm) kan forekomme hvis man ikke lufter nøye. Særlig på bod der er kaldere og fuktigere om vinteren. Vi bruker tørketrømmel for å ikke øke luftfuktighet og holder vinduslukene åpne. Så det er ok, men det var litt klorinvask av vinduskarm etter vi kjøpte huset.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, alt innen det elektriske ved påbygg ble utført av faglærte fra Hallan Elektro AS, Belsvik i 2019 (3 soverom, gang, luft og bad).

Alt annet ble utført av ufaglært med erfaring på byggefirma.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja.

Fortell kort hva som ble gjort:

Påbygg av 3 soverom, gang og bad gjort av ufaglært.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, litt oppussing på eldre del av huset, 1.soverom veggmaling og ny gulvpanel, kjøpt garderobeskap gra IKEA, 2.soverom ny veggpanel og gulvpanel. Maling i stue. Kjøkken ny gulvpanel og veggfliser mellom skap.

Boligselgerforsikring:

Boligen selges med boligselgerpakke. Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.

Feietilsynet har kommentert fra sin rapport:

Under sist tilsyn ble det kommentert at slokkemiddel og røykvarsling hadde nådd teknisk levealder.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 26.03.1991 på følgende vilkår: Nybygg av bolig.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetegninger for tiltak som gjelder tilbygg datert 04.02.2019 og ferdigattest for tiltaket datert 02.09.2021. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen/tilbygget. Terrassen er noe utvidet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunalt vann, privat kloakk, privat vei.  

Det er tinglyst veirett over eiendommen Gnr.140, Bnr.23 og ble fradelt fra eiendommen med Gnr. 140. Bnr. 6.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7238, tgl. 10.12.1990 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 400365, tgl. 07.04.1952 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/
TILBEHØR ER UNNTATT.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260059

Ansvarlig megler: Amrinder Singh

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer