Kalvskinnsgata 5

Wet rooms

Bathroom of unknown exact year, judged to have been partly upgraded in 2005 (based on the date marking in the drain). Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Panelled ceiling. Wall-hung vanity unit. Mirror with overhead light. Shower corner with doors. Wall-mounted shower mixer. Wall-hung toilet. Copper water pipes. Visible plastic waste pipes. Mechanical extractor fan in the wall. Connection for washing machine.

Kitchen

Open-plan kitchen. Fittings from 2015. Smooth fronts. Laminate worktop. Kitchen sink with mixer tap. Socket above the worktop. Integrated oven and hob. Freestanding dishwasher and fridge. Extractor in wall cabinet. Copper water pipes. Visible waste pipes in plastic and cast iron. Laminate flooring. Painted walls. Painted ceiling. Laminated panel between worktop and wall cabinets.

Other rooms

Floors covered with laminate and vinyl flooring. Wallpapered and painted walls. Painted ceilings. Smooth interior doors. Natural ventilation via vents.

Total usable area: 69.0 m²

• BRA-i: 66.0 m²
• BRA-e: 3.0 m²

The total usable area is distributed as follows:

5th floor: Hallway, bathroom, box room, two bedrooms, corridor and living room/kitchen.

According to the owner, the housing cooperative has common areas that can be used by the shareholders. Shared common areas include: laundry room.

The floor has a total floor area (GUA) of 69 m2, but owing to sloping ceilings/low ceiling height only 66 m2 of the area is measurable as usable area. The parts of the area with low ceiling height (ALH) amount to 3 m2.

The attached floor plans are not to scale, and the stated areas are taken from the attached condition report. The areas have been calculated and stated on the basis of NS 3940:23. Any room designations reflect actual use, regardless of what has been approved by the building authorities.

Cooperative flat located in Midtbyen, Trondheim municipality. The shared grounds are landscaped with, among other things, tarmac roads, lawns and various other planting. Access to the home is via a shared stairwell, with access to a lift.

If habitable rooms do not have wall-mounted or fixed heat sources at the viewing, none are included.

An energy certificate with energy rating E is attached to the sales prospectus.

The home is mainly heated by panel heaters (electric heating). Underfloor heating in the bathroom.

Interested parties are encouraged to read the attached list of chattels and fixtures included in the sale. Where white goods are included, they are handed over without any warranty beyond the supplier's warranty. Please note that items clearly forming part of the seller's furniture – even if screwed to the wall – will not normally be included with the property on completion.

Copper water pipes. The flat's stopcock is located under the kitchen worktop. Visible waste pipes in plastic and cast iron. The rodding hatch has not been located and has therefore not been inspected. It is not known whether a rodding hatch has been installed. 116-litre hot water tank (from 2005) located in the bathroom.

Please note that a condition report only includes a simplified check of the electrical installation, and that the agent has not obtained specific information on whether there are any orders from the electricity board concerning the property.

In connection with the sale, the seller has obtained a condition report. The report is a technical review of the home and identifies any building defects, as well as cost estimates for any upgrades. The condition report and the seller's property disclosure form are part of this sales prospectus and must be read carefully by prospective buyers before placing a bid. The buyer is deemed to be aware of information clearly given in a publicly approved condition report and therefore cannot complain about matters disclosed. We would particularly stress the importance of reading the report's TGIU (condition grade not investigated), as well as TG2 and TG3, which indicate deviations beyond normal wear and tear, old age, building elements requiring remedial work, and similar. The following is taken from the building surveyor's description of the home:

The home has received the following TG2:

Wet rooms:

- Overall assessment: The wet room (and associated building elements) has been assessed with a single overall assessment. The following main points form the basis of the assessment:

Signs of fine cracks and cracking in the tile joints within the shower zone have been observed. The consequence is that this may indicate leaks in the wet room's waterproofing layer, but the exact cause cannot be established without opening up the structure. The local fall in the drain zone is less than recommended. The consequence is that the fall is not considered to provide satisfactory drainage of used water during normal use.

The waterproof layer is of an age that makes its future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building element is at risk of reduced function, leaks or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition and current waterproofing function are unknown. The copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition is unknown. No air inlet gap or similar has been installed. The consequence is reduced ventilation of the wet room when the door is closed. The toilet cistern is not protected by a waterproof layer. The consequence is that the lack of moisture protection creates a risk of damp damage in the event of a leak.

As the wet room walls are of masonry/concrete, it is not practically possible to carry out moisture measurement/hole drilling in an area where damage typically occurs. Hole drilling and moisture measurement in closed structures have therefore not been carried out. The condition inside the structure is not known. However, a surface scan with a moisture indicator was carried out, with no indications of damp damage detected.

Based on the overall condition of the wet room and the main points above, continued monitoring must be expected so that measures or renewal can be implemented when necessary. Renewing a wet room usually involves a complete refurbishment. Experience shows that starting remedial and renewal work often reveals further issues requiring action, which must be allowed for.

Kitchen:

- Water pipes: The copper water pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that local repairs or replacements can be carried out when they prove necessary.

- Waste pipes: The cast iron waste pipes (and associated components) are of an age that makes their future function uncertain. The consequence is that, based on experience, the building element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The building element is concealed, so its actual condition is unknown. The proposed measure is continued monitoring, so that replacement or internal rehabilitation/pipe relining (if possible in this case) can be carried out when it proves necessary.

Technical installations:

- Hot water tank: Given the age of the tank, its future function is considered uncertain. The consequence is that, based on experience, the building element is at risk of reduced function, failure or other age-related problems. The proposed measure is continued monitoring of its condition, so that repair or replacement can be carried out when necessary. A drip leak has been noted from a pipe connected to the tank. The consequence is that, although the leak is currently small, it may develop and cause damp damage to surrounding structures if not dealt with, or limescale/salt deposits. The proposed measure is local repair or replacement if further investigation shows this to be necessary. See the seller's comment in the property disclosure form.

The above points are by no means exhaustive. For further information on construction method, the reasons for condition grades, consequences and estimated remedial costs, see the attached condition report. As the buyer is deemed to be aware of matters clearly stated in the condition report, you are encouraged to study the report thoroughly in its entirety and to contact the building surveyor with any technical building questions.

Construction method:

Apartment building built in 1961. Foundations and load-bearing structures mainly of concrete. The building has a basement. External walls mainly of brick/masonry. External façades of exposed masonry. Concrete floor slabs. Flat roof. Front door with security lock. Windows with plastic frames. The home is mainly ventilated by natural ventilation through windows and vents.

Kalvskinnsgata 5 enjoys a highly central location in historic Kalvskinnet, while the area has a calmer character than the busiest parts of Midtbyen. Here you are within easy reach of most of what Trondheim city centre has to offer.

Everyday errands can easily be done on foot, with grocery shops, Trondheim Torg and a wide range of shops, eateries and services right on your doorstep. For students the location is particularly convenient, with NTNU close by and several of the city's other places of study within walking and cycling distance.

Public transport links are excellent, with buses and trams right by the home. Skansen station is also a short walk away, while Trondheim S can easily be reached on foot or by public transport.

Despite the central location, there are several lovely recreational spots nearby, with Museumsplass/Museumsparken right next to the flat. Marinen, Nidelva and Skansen offer pleasant areas for walks and activities. Kalvskinnet is therefore ideal for those wanting an easy urban lifestyle, with city-centre amenities, places of study and green spaces all within easy reach.

By clicking on the map in the listing, you can easily access a detailed route from your chosen starting point to the property. EIE viewing signs will be displayed for open viewings.

If school and nursery provision is important to the purchase, interested parties must check this themselves with the school administration office. See the neighbourhood profile in the appendix of the sales prospectus for an overview of other schools and nurseries nearby.

The housing cooperative has 4 parking spaces. Applications for a parking space are sent to the board and allocated by seniority of residence. Zone parking in the surrounding area. Leütenhaven car park, with both outdoor and indoor parking (paid), is a few minutes' walk away.

Prisantydning kr 3 730 000,-
Andel fellesgjeld kr 261 996,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 336,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 003 372

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 261 996 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 908,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnad renter: 1 549,-
Felleskostnad avdrag: 618,-
Tilleggsytelser: Bredbånd (tv er inkl. i driftsdel): 304,-
Felleskostnad drift: 3 437,- (inkl. bl.a. kommunale avgifter, byggforsikring, strøm i fellesareal, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal)

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnad drifstdel: 3 437,- (inkl. bl.a. kommunale avgifter, byggforsikring, strøm i fellesareal, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal)

Felleskostnad renter: 1 549,-

Felleskostnad avdrag: 618,-

Tilleggsytelser: Bredbånd (tv er inkl. i driftsdel): 304,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt rørfornying i 2027, men megler har ikke mottatt info om evt. økning i felleskostnader eller fellesgjeld pga. dette.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 073 906,- pr. 04.08.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 261 996,- pr. 04.08.2026.

Andel fellesformue er kr. 7 928,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: , Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.08.2026: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 04.08.2026: 7 073 906

Andel av saldo: 261 997

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2047 )

Flytende rente

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 846 069,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 3 384 277,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 458 kwh. pr. år.

Selger opplyser at ifølge Elhub er forventet årsforbruk 8 686,00 kWh.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 519318. Kjøper må tegne egen innboforsikring etter overtakelse.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Grunnpakke: kr. 11 900,00,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Foto leilighet 26 bilder: kr. 5 250,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 815.

Samlet skal selger betale ca. kr. 138 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 736 151, utgifter på kr. 1 087 199 og et årsresultat på kr.  214 726. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2022 utført av ufaglært. Byttet ut dusjveggene og nye fuger rundt dusjen. Egeninnsats.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja, nytt arbeid i 2018 utført  fagfolk i borettslagets regi. Rehabilitert fasade og nye vinduer.
• Ja, nytt arbeid i 2019 utført fagfolk i borettslagets regi. Installert ny heis i bygget.
• Ja, nytt arbeid i 2015 utført fagfolk i borettslagets regi. Nytt tak.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært ved TT-Teknikk AS. Rensing av ventilasjonskanalene på kjøkken og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Byggearbeid i Kongens gate. Prosjektet omfatter nye vann- og avløpsledninger, nye trikkespor og holdeplasser, samt ny trafikkløsning.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Det er planlagt for rørfornying i 2027.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Det drypper vann ut av sikkerhetsventilen fra varmtvannsberederen etter at det er brukt en del varmtvann. Jeg har fått beskjed fra rørlegger om at det er helt normalt og ikke farlig, og det skyldes at vann utvider seg under oppvarming, og ventilen slipper da ut overflødig trykk. Det har ikke vært et problem for meg. Jeg har en liten plastbeholder under ventilen som samler vannet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

BORETTSLAGET KALVSKINNSG 5 , Orgnr: 966 364 459

Forretningsfører:

Borettslaget består av 27 leiligheter.

Dyrehold krever spesiell tillatelse fra Styret, iht. borettslagets husordensregler. Selger skriver til megler at praksis er følgende: "Styret godkjenner dyrehold med mindre det er til sjenanse for naboer. Mail fra Styret da jeg spurte for noen år siden: Hei!
Søknad om dyrehold blir godkjent med forbehold om normalt dyrehold og at det ikke skal være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt og lignende.

Dugnad må påregnes. Plenklipping, snømåking og trappevask blir utført i regi av borettslaget og kostnad er inkl. i felleskostnadene.

Tak ble skiftet i ca. 2014/2015, og i 2017/2018 ble vinduer og fasader rehabilitert. I 2019 ble det installert ny heis. Det er planlagt for rørfornying i 2027.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning internt til borettslagets beboere og vil avklares parallelt med salget, senest 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 519318

Det foreligger byggetegninger og byggesaksdokumentasjon for eiendommen fra ulike tidspunkter.

• Det foreligger ferdigattest fra 1983 vedrørende utskifting av eksisterende vinduer.
• Det foreligger byggesaksdokumentasjon fra 1994 vedrørende fasaderehabilitering. Arbeidene omfattet blant annet utvendig tilleggsisolering, ny kledning og innglassing av eksisterende balkonger.
• Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra 2001 vedrørende ombygging av oppforet tretak til takterrasse.
• Det foreligger ferdigattest fra 2010 vedrørende utskifting av branndører etter brann.

Opprinnelige byggetegninger er datert 1960. Tegningene er av eldre dato og til dels utydelige. Megler har derfor begrenset mulighet til å foreta en fullstendig kontroll av opprinnelig planløsning opp mot dagens utførelse. Takstmann opplyser at det ikke er avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra byggeår. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig  (27.3.2025)

Eiendommen ligger i et område regulert etter  r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008) Bevaringsområde.  r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008) Bolig/Forretning/Kontor. r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008) Boliger.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

• PlanId: r20190001Plannavn:  Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen
• PlanID:  r20260015Plannavn: Erling Skakkes gate 47A, gnr./bnr. 403/42 m.fl.

Hyblifisering:

Boligen ligger innenfor området Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, som omfattes av kommunale bestemmelser for oppdeling av bolig til hybler, jf. kommuneplanens arealdel vedtatt 2019. Kommunens adgang til å kreve særskilt tillatelse er per i dag under avklaring som følge av endringer i plan- og bygningsloven, og regelverket kan bli endret.

Oppdeling i strid med gjeldende bestemmelser kan medføre krav om tilbakeføring eller andre pålegg fra kommunen. Kjøper bes gjøre seg nøye kjent med opplysninger i salgsoppgaven, herunder vurderinger knyttet til lovlighet og bruk, og anbefales å undersøke gjeldende regelverk og praksis hos kommunen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8492, tgl. 04.05.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse av 25 cm av grunn mv.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 97260187

Ansvarlig megler: Wibecke Olstad

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer